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Pour les acheteurs de condo

Inspection de condo à
Montréal

Un condo peut sembler en parfait état en surface. Notre inspection vérifie chaque composante accessible de votre unité, évalue l'état visible du bâtiment, et vous aide à comprendre la gestion du syndicat avant de signer.

À qui s'adresse ce service

Vous achetez un condo à
Montréal.

L'achat d'un condo est différent de l'achat d'une maison. Vous achetez une unité, mais vous héritez aussi d'un bâtiment partagé, d'un syndicat de copropriété, et de décisions collectives qui affectent directement votre investissement.

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Premier acheteur de condo
Vous achetez votre premier condo. Vous voulez comprendre l'état réel de votre unité, savoir ce que couvrent les parties communes, et évaluer si le bâtiment est bien géré avant de signer.
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Propriétaire qui change de condo
Vous connaissez la copropriété, mais chaque bâtiment a ses propres enjeux — fonds de prévoyance, entretien différé, systèmes vieillissants. Vous voulez vérifier avant de vous engager à nouveau.
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Acheteur de condo locatif
Vous achetez un condo comme investissement. Vous voulez connaître les coûts réels à prévoir, l'état de l'unité, et les risques de cotisations spéciales avant de calculer votre rendement.
Pourquoi inspecter un condo

Ce que vous ne voyez pas peut
vous coûter cher.

En copropriété, les problèmes les plus coûteux sont souvent ceux qui ne paraissent pas lors d'une visite. Ventilation inadéquate, signes d'infiltration, plomberie vieillissante, fonds de prévoyance insuffisant — l'inspection de condo vous donne l'information que la fiche du courtier ne contient pas.

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Votre unité, composante par composante
Plomberie, électricité, ventilation, fenêtres, balcon, planchers, murs et plafonds — chaque élément de vos parties exclusives est inspecté et documenté. C'est votre responsabilité comme propriétaire : vous devez en connaître l'état.
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Le bâtiment au-delà de votre unité
Nous évaluons visuellement les parties communes accessibles : corridors, stationnement, hall d'entrée, toiture (si accessible), état de l'enveloppe. Les signes d'usure dans les espaces communs en disent long sur la gestion du bâtiment.
📄
Comprendre la copropriété avant d'acheter
La déclaration de copropriété, les procès-verbaux, le fonds de prévoyance, le carnet d'entretien — ces documents révèlent les travaux majeurs prévus, les cotisations spéciales passées, et la santé financière du syndicat. Nous vous guidons sur ce qu'il faut demander et surveiller.
Ce que nous inspectons

Chaque recoin de
votre unité.

Notre inspection de condo est adaptée aux réalités de la copropriété. Nous vérifions tout ce qui relève de votre responsabilité comme propriétaire, et nous évaluons les signes visibles de problèmes dans les parties communes.

✓ Plomberie de l'unité — Robinetterie, pression d'eau, évacuation, chauffe-eau (si privatif), raccordements visibles
✓ Électricité — Panneau électrique de l'unité, câblage, prises, interrupteurs, mises à la terre
✓ Ventilation et CVAC — Système de chauffage, climatisation, échangeur d'air, hotte de cuisine, ventilateur de salle de bain
✓ Fenêtres et portes — Étanchéité, condensation, état des cadres, quincaillerie, porte-patio
✓ Balcon et terrasse — État de la dalle, garde-corps, pente d'écoulement, membrane d'étanchéité
✓ Murs, plafonds et planchers — Fissures, taches d'eau, signes d'infiltration, état des revêtements
✓ Salle de bain — Étanchéité de la douche et du bain, joints de calfeutrage, ventilation, signes de moisissure
✓ Stationnement et rangement — État du garage intérieur, espace de rangement assigné, signes d'humidité
✓ Parties communes visibles — Corridors, hall, toiture (si accessible), état général de l'enveloppe du bâtiment
✓ Caméra thermique FLIR — Détection d'infiltrations d'eau, ponts thermiques, déficiences d'isolation autour des fenêtres
Ce que tout acheteur de condo devrait savoir

La copropriété, au-delà
de votre unité.

Quand vous achetez un condo, vous n'achetez pas seulement un appartement. Vous devenez copropriétaire d'un bâtiment entier. Voici ce que ça implique concrètement.

Parties exclusives, communes et limitées Les parties exclusives (votre unité, votre stationnement) sont votre responsabilité. Les parties communes (toiture, fondation, corridors, mécanique) relèvent du syndicat. Les parties communes à usage restreint (balcon, fenêtres extérieures) sont entre les deux — et c'est souvent là que naissent les malentendus. L'inspection clarifie exactement ce qui relève de vous.
Le fonds de prévoyance Le fonds de prévoyance est la réserve financière du syndicat pour les travaux majeurs — toiture, fenêtres, ascenseur, façade, plomberie commune. Un fonds insuffisant signifie des cotisations spéciales à venir. Depuis 2020, la Loi 16 oblige les syndicats à réaliser une étude du fonds de prévoyance. Demandez-la avant d'acheter.
Les cotisations spéciales Une cotisation spéciale est un montant exigé de chaque copropriétaire pour financer des travaux imprévus ou des projets majeurs non couverts par le fonds de prévoyance. Les montants peuvent atteindre plusieurs milliers de dollars par unité. Les procès-verbaux du syndicat révèlent les cotisations passées et celles en discussion.
Le carnet d'entretien Le carnet d'entretien documente l'historique des travaux réalisés sur le bâtiment et ceux à prévoir. Un carnet bien tenu est un signe de bonne gestion. L'absence de carnet — ou un carnet vide — est un signal d'alarme. La Loi 16 rend cet outil obligatoire pour tous les syndicats au Québec.
L'assurance en copropriété En copropriété, il y a deux polices d'assurance distinctes : celle du syndicat (pour le bâtiment et les parties communes) et la vôtre (pour vos améliorations, vos biens, et votre responsabilité civile). En cas de dégât d'eau, la franchise du syndicat peut être refilée au copropriétaire responsable. Vérifiez le montant de la franchise avant d'acheter.
Les problèmes courants dans les condos à Montréal Infiltration d'eau par les fenêtres ou le balcon. Ventilation insuffisante causant condensation et moisissure. Colonnes montantes en fonte vieillissante. Béton écaillé dans les stationnements intérieurs. Isolation acoustique déficiente entre les unités. Ces problèmes sont fréquents dans le parc immobilier montréalais — notre inspection en détecte les signes visibles.
Notre processus

4 étapes simples
vers la tranquillité d'esprit.

1
Réservation
Appelez-nous ou réservez en ligne. Nous confirmons votre rendez-vous en moins de 2 heures.
2
Inspection
Inspection complète de votre unité en 1h30 à 3h. Nous vérifions chaque composante accessible de votre condo.
3
Rapport
Rapport détaillé avec photos et recommandations livré en moins de 24h par courriel.
4
Suivi
Nous restons disponibles après l'inspection pour répondre à vos questions sur le rapport et la copropriété.
Tarification transparente

Nos tarifs
d'inspection de condo.

Tarifs clairs, sans surprise. Le prix inclut l'inspection complète de votre unité, le rapport détaillé avec photos, la caméra thermique FLIR, et le suivi post-inspection.

🏢
Condo standard
Inspection complète de votre unité de condo, incluant toutes les composantes exclusives et une évaluation visuelle des parties communes accessibles.
À partir de 550 $+tx
🏙
Condo de grande superficie
Pour les unités de grande taille, les penthouses ou les condos sur deux étages. Inspection adaptée à la complexité de votre propriété.
Sur mesure
🌡️
Condo + imagerie thermique avancée
Combinez l'inspection de condo avec une analyse thermique approfondie pour détecter les infiltrations cachées, les ponts thermiques et les défauts d'isolation autour des fenêtres et du balcon.
Sur mesure

Vous cherchez une inspection pour un bâtiment entier (parties communes complètes) ? Ce type de mandat nécessite l'accord du syndicat. Contactez-nous pour en discuter →

Ce qui nous distingue

Pourquoi choisir
Inspecteur Élite.

✦ Certifié InterNACHI & IBC — Formation continue et standards reconnus à l'échelle internationale.
✦ Caméra thermique FLIR incluse — Particulièrement utile en condo : détection d'infiltrations autour des fenêtres, du balcon et des murs extérieurs. Incluse dans chaque inspection.
✦ Rapport détaillé, généralement en moins de 24h* — Clair, avec photos et recommandations concrètes. Conçu pour servir de guide d'entretien de votre unité. *Selon la complexité de l'inspection.
✦ Disponible 7 jours sur 7 — Nous nous adaptons à votre horaire et à vos délais — incluant les fins de semaine.
✦ Des milliers d'inspections dans le Grand Montréal — Condos neufs à Griffintown, conversions dans le Plateau, tours à Ville-Marie, copropriétés à Verdun et Rosemont — nous connaissons le parc de condos d'ici.
✦ Service offert en français, en anglais et en italien — Inspection et rapport dans la langue de votre choix.
FAQ

Questions fréquentes sur
l'inspection de condo.

Tout ce que vous devez savoir avant de réserver votre inspection de condo à Montréal.

Quelle est la différence entre une inspection de condo et une inspection de maison ?+
L'inspection de condo se concentre sur les parties exclusives de votre unité (intérieur, balcon, stationnement assigné) et évalue visuellement les parties communes accessibles. Contrairement à une maison, la toiture, la fondation et les systèmes centraux relèvent du syndicat de copropriété.
Faut-il consulter les documents de copropriété avant l'inspection ?+
Oui, nous recommandons fortement d'obtenir la déclaration de copropriété, les procès-verbaux récents du syndicat, l'état du fonds de prévoyance et le carnet d'entretien. Ces documents nous aident à identifier les problèmes connus et les travaux majeurs prévus par le syndicat.
L'inspecteur vérifie-t-il les parties communes du condo ?+
L'inspecteur évalue visuellement les parties communes accessibles comme le stationnement intérieur, le hall d'entrée et les corridors. Une inspection approfondie des parties communes complètes nécessite l'accord du syndicat de copropriété et constitue un mandat distinct.
Combien coûte une inspection de condo à Montréal ?+
Nos inspections de condo débutent à 550 $+tx. Le prix peut varier selon la superficie de l'unité, l'âge du bâtiment et les éléments spécifiques à vérifier comme un garage intérieur ou un espace de rangement dédié.
Quels sont les problèmes les plus fréquents dans les condos à Montréal ?+
Les problèmes les plus courants incluent l'infiltration d'eau par les fenêtres ou le balcon, une ventilation insuffisante causant de la condensation et de la moisissure, des problèmes de plomberie liés à l'âge de la tuyauterie, et des déficiences au niveau de l'isolation acoustique entre les unités.
Pourquoi les prix d'inspection de condo varient-ils ?+
Le prix dépend de la superficie de l'unité, de l'âge du bâtiment, et des éléments à vérifier — garage intérieur, rangement, terrasse, nombre de salles de bain. L'inspection inclut la caméra thermique FLIR et un rapport complet avec photos et recommandations pour chaque constat.
Que m'apporte concrètement le rapport après l'inspection ?+
Le rapport documente chaque constat avec photos, niveau de priorité et recommandations. Il vous permet de comprendre l'état réel de votre unité, d'identifier les travaux à prévoir, et de mieux évaluer la gestion du bâtiment par le syndicat. C'est un outil de référence que vous conserverez bien après l'achat.
L'inspection remplace-t-elle l'étude du fonds de prévoyance ?+
Non. L'inspection porte sur l'état physique du bâtiment et de votre unité. L'étude du fonds de prévoyance est un document financier produit par un professionnel mandaté par le syndicat. Les deux sont complémentaires : l'inspection vous montre l'état actuel, l'étude vous montre si le syndicat a les moyens de l'entretenir.
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