À la pointe nord-est de l'île de Montréal, Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (RDP-PAT) réunit bungalows d'après-guerre, secteurs riverains et le plus ancien village de l'île, fondé en 1674. Bordé au nord par la rivière des Prairies et au sud par le fleuve Saint-Laurent, le territoire présente des défis d'inspection particuliers liés à l'eau, au sol et à l'âge du parc immobilier.
Le parc immobilier de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles est dominé par les bungalows et cottages unifamiliaux construits entre 1950 et 1980, période d'expansion résidentielle massive de l'île de Montréal. Le village historique de Pointe-aux-Trembles, fondé en 1674, ajoute une couche patrimoniale unique, tandis que les développements récents le long du fleuve introduisent des condos contemporains au portrait.
Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles est bordé sur deux côtés par l'eau : la rivière des Prairies au nord et le fleuve Saint-Laurent au sud. Cette double exposition fluviale, combinée à un sol partiellement argileux et à plusieurs zones inondables cartographiées, crée des conditions favorables aux infiltrations, à l'humidité chronique et au développement de moisissure dans les sous-sols.
Les inspections que nous réalisons dans l'arrondissement révèlent un ensemble cohérent de constats liés à l'âge du parc immobilier (1950-1980 dominant) et aux particularités géographiques du territoire — double exposition fluviale, sol argileux, zones inondables.
Nous inspectons des bâtiments dans tous les secteurs de l'arrondissement, incluant :
Bungalows d'après-guerre, maisons patrimoniales du Vieux-Pointe-aux-Trembles, duplex et triplex, condos riverains récents, multiplex et bâtiments commerciaux — RDP-PAT couvre un parc immobilier vaste et hétérogène avec ses propres défis d'inspection liés à l'eau, au sol et à l'âge des bâtiments.
RDP-PAT compte parmi les arrondissements les plus vastes de Montréal et son parc immobilier reflète cette étendue : bungalows d'après-guerre (1950-1980) en majorité, cottages à deux étages, semi-détachés, maisons patrimoniales du Vieux-Pointe-aux-Trembles, duplex et triplex en briques, ainsi que développements de condos récents en bordure du fleuve. La double exposition fluviale (rivière des Prairies au nord, fleuve Saint-Laurent au sud) et les zones inondables cartographiées rendent l'inspection préachat particulièrement importante.
Notre inspection préachat à RDP-PAT couvre plus de 400 points : fondation, structure, toiture, électricité, plomberie, ventilation, isolation, fenêtres, parements et terrain. Nous portons une attention particulière au câblage en aluminium (1965-1975), aux indices de réservoirs d'huile enfouis, à la vermiculite potentiellement contaminée, à la pyrite sous la dalle de sous-sol, aux signes d'infiltration et de moisissure, et aux propriétés en zones inondables. Rapport livré en 24h*.
Les maisons unifamiliales dominent le parc résidentiel de RDP-PAT : bungalows de plain-pied 1950-1975, cottages 1+ étage 1965-1985, semi-détachés, quelques split-levels et un nombre croissant de constructions récentes (1995-2025). Le Vieux-Pointe-aux-Trembles ajoute quelques maisons patrimoniales centenaires. Constats récurrents : câblage aluminium, vermiculite, fenêtres d'origine, sous-sol humide.
Une inspection de maison à RDP-PAT dure de 3 à 4 heures sur place et inclut une visite complète de tous les niveaux accessibles, l'entre-toit, le vide sanitaire et l'extérieur. Nous portons une attention particulière à la fondation, aux installations électriques (aluminium, mises à la terre), à l'évacuation des eaux et aux signes d'humidité au sous-sol. Rapport en 24h*.
RDP-PAT compte un parc de condos en croissance, particulièrement le long du fleuve à Pointe-aux-Trembles (projets récents avec vues sur l'eau) et quelques projets dispersés dans RDP. Conversions de duplex/triplex en copropriété divise sont également présentes. Constats fréquents : drainage des garages souterrains, imperméabilisation des fondations en zones humides, ventilation des unités, qualité de finition variable selon les promoteurs.
Notre inspection de condo à RDP-PAT couvre l'intérieur de l'unité (cuisine, salles de bain, fenêtres, panneau, plomberie, ventilation) ainsi que les parties communes visibles. Pour les projets riverains, nous recommandons une révision détaillée de l'étude du fonds de prévoyance et du carnet d'entretien. Consultez aussi ce qu'une inspection de condo peut révéler — ou non — au Québec.
RDP-PAT compte un parc notable de duplex, triplex et quadruplex, principalement répartis dans les artères résidentielles centrales de Pointe-aux-Trembles et certains secteurs de RDP. Construction typique 1955-1985 : fondations en blocs de béton, plomberie cuivre ou galvanisée, électricité avec présence possible d'aluminium, toitures en bardeaux ou multicouches, escaliers extérieurs et balcons. Les immeubles de 5 logements et plus basculent dans la catégorie commercial-multilogement.
Une inspection plex et multiplex à RDP-PAT examine chaque logement accessible, les parties communes, la structure, la toiture, tous les systèmes mécaniques, la fondation et l'extérieur. Soumission sur mesure en 24h.
RDP-PAT héberge un parc commercial varié : commerces de proximité le long du boulevard Maurice-Duplessis et de la rue Notre-Dame Est, centres commerciaux à Rivière-des-Prairies, immeubles à bureaux dispersés, anciens bâtiments industriels (parc industriel de Pointe-aux-Trembles, secteurs pétrochimiques en reconversion) et bâtiments institutionnels. Les bâtiments commerciaux couvrent une vaste gamme d'âges (1960-2025).
Une inspection commerciale à RDP-PAT couvre la structure, l'enveloppe, la toiture (souvent membrane plate), le service électrique, les systèmes mécaniques (CVAC, plomberie, gicleurs si applicable), l'accessibilité, les signaux de conformité au code, le stationnement et le terrain. Pour les bâtiments avec historique industriel, signaux environnementaux documentés. Soumission sur mesure.
Disponible 7/7. Rapport en 24h*. Expertise des bungalows d'après-guerre, propriétés riveraines et secteurs en zones inondables.