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Pour les acheteurs de condo

Inspection de condo à
Montréal

Notre inspection de condo à Montréal couvre les parties privatives de votre unité, les éléments communs accessibles et les signes de problèmes fréquents en copropriété. Vous achetez? Consultez aussi notre inspection préachat.

📞 (514) 802-7215 Réserver en ligne →

Certifié InterNACHI · Assuré · Rapport en 24h*

Portée et limites de l'inspection L'inspection de condo porte principalement sur l'unité privative et les parties communes accessibles visuellement. Elle ne remplace pas une inspection complète des parties communes, une analyse financière du syndicat, une opinion juridique, une étude du fonds de prévoyance ou une vérification de conformité réglementaire. Les documents de copropriété peuvent orienter les questions à poser, mais leur analyse complète demeure un mandat distinct.
À qui s'adresse ce service

Vous achetez un condo à
Montréal.

L'achat d'un condo est différent de l'achat d'une maison. Plusieurs problèmes peuvent se révéler dans l'unité, l'enveloppe ou les systèmes communs. L'inspection de condo vous aide à comprendre l'état réel de votre unité et à mieux évaluer les risques liés à la copropriété.

Premier acheteur de condo Vous achetez votre premier condo. Vous voulez comprendre l'état réel de votre unité, savoir ce que couvrent les parties communes, et évaluer si le bâtiment est bien géré avant de signer.
Pour un premier achat en copropriété, l'inspection aide à distinguer ce qui relève de votre unité, ce qui dépend du syndicat et ce qui mérite des questions avant la signature. On vérifie les composantes visibles et accessibles de l'unité, mais aussi les indices dans les parties communes accessibles lorsque c'est possible. Le rapport vous aide à comprendre les limites de l'inspection, les documents à demander et les suivis à prévoir sans remplacer l'analyse complète du syndicat ou des documents juridiques.
Propriétaire qui change de condo Vous connaissez la copropriété, mais chaque bâtiment a ses propres enjeux — fonds de prévoyance, entretien différé, systèmes vieillissants. Vous voulez vérifier avant de vous engager à nouveau.
Même si vous connaissez déjà la copropriété, chaque immeuble a son propre historique : entretien, rénovations, fonds de prévoyance, gestion du syndicat, problèmes récurrents ou travaux à venir. L'inspection permet de comparer l'état visible de l'unité et des zones accessibles avec ce que vous avez déjà vécu ailleurs. Elle documente les indices observables, les limites d'accès et les vérifications spécialisées à envisager lorsque certains éléments dépassent la portée d'une inspection visuelle.
Acheteur de condo locatif Vous achetez un condo comme investissement. Vous voulez connaître les coûts réels à prévoir, l'état de l'unité, et les risques de cotisations spéciales avant de calculer votre rendement.
Pour un condo locatif, l'inspection aide à comprendre les dépenses probables avant de calculer le rendement : état de l'unité, usure des composantes, ventilation, fenêtres, plomberie visible, balcon et signes d'humidité. Elle ne remplace pas une analyse financière ou juridique, mais elle documente les conditions visibles qui peuvent influencer l'entretien, les réparations et les questions à poser au syndicat. Les procès-verbaux, le fonds de prévoyance et les cotisations spéciales restent des éléments clés à examiner séparément.
Pourquoi inspecter un condo

Ce que vous ne voyez pas peut
vous coûter cher.

En copropriété, les problèmes les plus coûteux sont souvent ceux qui ne paraissent pas lors d'une visite. Ventilation inadéquate, signes d'infiltration, plomberie vieillissante, fonds de prévoyance insuffisant — l'inspection de condo vous donne l'information que la fiche du courtier ne contient pas.

Votre unité, composante par composante Plomberie, électricité, ventilation, fenêtres, balcon, planchers, murs et plafonds — chaque élément de vos parties exclusives est inspecté et documenté. C'est votre responsabilité comme propriétaire : vous devez en connaître l'état.
L'inspection de l'unité porte sur les composantes visibles et accessibles : plomberie, électricité, ventilation, fenêtres, portes, planchers, murs, plafonds, balcon et espaces assignés lorsque disponibles. En copropriété, certaines composantes peuvent être privatives, communes ou à usage restreint, ce qui change les responsabilités d'entretien. Le rapport documente l'état apparent, les signes d'usure, les indices d'humidité et les limites d'observation, sans ouvrir les murs ni conclure sur les éléments cachés.
🔗
Le bâtiment au-delà de votre unité
Nous évaluons visuellement les parties communes accessibles : corridors, stationnement, hall d'entrée, toiture (si accessible), état de l'enveloppe. Les signes d'usure dans les espaces communs en disent long sur la gestion du bâtiment. Pour une évaluation complète, découvrez notre inspection des parties communes. Consultez aussi notre guide complet de l'inspection de condo à Montréal.
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Comprendre la copropriété avant d'acheter
La déclaration de copropriété, les procès-verbaux, le fonds de prévoyance, le carnet d'entretien — ces documents révèlent les travaux majeurs prévus, les cotisations spéciales passées, et la santé financière du syndicat. Il est aussi important de bien comprendre la différence entre copropriété divise et indivise au Québec. Nous vous guidons sur ce qu'il faut demander et surveiller.
Ce que nous inspectons

Chaque recoin de
votre unité.

Notre inspection de condo est adaptée aux réalités de la copropriété. Découvrez ce qu'un inspecteur peut et ne peut pas vérifier en copropriété. Nous vérifions tout ce qui relève de votre responsabilité comme propriétaire, et nous évaluons les signes visibles de problèmes dans les parties communes.

✓ Plomberie de l'unité — Robinetterie, pression d'eau, évacuation, chauffe-eau (si privatif), raccordements visibles
✓ Électricité — Panneau électrique de l'unité, câblage, prises, interrupteurs, mises à la terre
✓ Ventilation et CVAC — Système de chauffage, climatisation, échangeur d'air, hotte de cuisine, ventilateur de salle de bain
✓ Fenêtres et portes — Étanchéité, condensation, état des cadres, quincaillerie, porte-patio
✓ Balcon et terrasse — État de la dalle, garde-corps, pente d'écoulement, membrane d'étanchéité
✓ Murs, plafonds et planchers — Fissures, taches d'eau, signes d'infiltration, état des revêtements
✓ Salle de bain — Étanchéité de la douche et du bain, joints de calfeutrage, ventilation, signes de moisissure
✓ Stationnement et rangement — État du garage intérieur, espace de rangement assigné, signes d'humidité
✓ Parties communes visibles — Corridors, hall, toiture (si accessible), état général de l'enveloppe du bâtiment
✓ Caméra thermique FLIR — Détection d'infiltrations d'eau, ponts thermiques, déficiences d'isolation autour des fenêtres
Ce que tout acheteur de condo devrait savoir

La copropriété, au-delà
de votre unité.

Quand vous achetez un condo, vous n'achetez pas seulement un appartement. Vous devenez copropriétaire d'un bâtiment entier. Voici ce que ça implique concrètement.

Parties exclusives, communes et limitées Les parties exclusives (votre unité, votre stationnement) sont votre responsabilité. Les parties communes (toiture, fondation, corridors, mécanique) relèvent du syndicat. Les parties communes à usage restreint (balcon, fenêtres extérieures) sont entre les deux — et c'est souvent là que naissent les malentendus. L'inspection clarifie exactement ce qui relève de vous.
Le fonds de prévoyance Le fonds de prévoyance est la réserve financière du syndicat pour les travaux majeurs — toiture, fenêtres, ascenseur, façade, plomberie commune. Un fonds insuffisant signifie des cotisations spéciales à venir. Depuis 2020, la Loi 16 oblige les syndicats à réaliser une étude du fonds de prévoyance. Demandez-la avant d'acheter.
Les cotisations spéciales Une cotisation spéciale est un montant exigé de chaque copropriétaire pour financer des travaux imprévus ou des projets majeurs non couverts par le fonds de prévoyance. Les montants peuvent atteindre plusieurs milliers de dollars par unité. Les procès-verbaux du syndicat révèlent les cotisations passées et celles en discussion.
Le carnet d'entretien Le carnet d'entretien documente l'historique des travaux réalisés sur le bâtiment et ceux à prévoir. Un carnet bien tenu est un signe de bonne gestion. L'absence de carnet — ou un carnet vide — est un signal d'alarme. La Loi 16 rend cet outil obligatoire pour tous les syndicats au Québec.
L'assurance en copropriété En copropriété, il y a deux polices d'assurance distinctes : celle du syndicat (pour le bâtiment et les parties communes) et la vôtre (pour vos améliorations, vos biens, et votre responsabilité civile). En cas de dégât d'eau, la franchise du syndicat peut être refilée au copropriétaire responsable. Vérifiez le montant de la franchise avant d'acheter.
Les problèmes courants dans les condos à Montréal Infiltration d'eau par les fenêtres ou le balcon. Ventilation insuffisante causant condensation et moisissure. Colonnes montantes en fonte vieillissante. Béton écaillé dans les stationnements intérieurs. Isolation acoustique déficiente entre les unités. Ces problèmes sont fréquents dans les condos à Montréal — notre inspection en détecte les signes visibles, et la thermographie peut révéler les pertes de chaleur et les anomalies d'humidité derrière les murs finis.
Notre processus

4 étapes simples
vers la tranquillité d'esprit.

1
Réservation
Appelez-nous ou réservez en ligne. Nous confirmons votre rendez-vous en moins de 2 heures.
2
Inspection
Inspection complète de votre unité en 1h30 à 3h. Nous vérifions chaque composante accessible de votre condo.
3
Rapport
Rapport détaillé avec photos et recommandations livré en moins de 24h par courriel.
4
Suivi
Nous restons disponibles après l'inspection pour répondre à vos questions sur le rapport et la copropriété.
Tarification transparente

Nos tarifs
d'inspection de condo.

Tarifs clairs, sans surprise. Le prix inclut l'inspection complète de votre unité, le rapport détaillé avec photos, une vérification thermique de base au FLIR (selon conditions), et le suivi post-inspection.

🏢
Condo standard
Inspection complète de votre unité de condo, incluant toutes les composantes exclusives et une évaluation visuelle des parties communes accessibles.
À partir de 550 $+tx
🏙
Condo de grande superficie
Pour les unités de grande taille, les penthouses ou les condos sur deux étages. Inspection adaptée à la complexité de votre propriété — soumission au cas par cas.
Sur mesure
🌡️
Condo + imagerie thermique avancée
Combinez l'inspection de condo avec une analyse thermique approfondie pour détecter les infiltrations cachées, les ponts thermiques et les défauts d'isolation autour des fenêtres et du balcon.
Sur mesure

Vous cherchez une inspection pour un bâtiment entier (parties communes complètes) ? Ce type de mandat nécessite l'accord du syndicat. Pour une inspection complète des parties communes à la demande du syndicat, consultez notre inspection des parties communes. Contactez-nous pour en discuter →

Nous inspectons des condos dans tout le Grand Montréal : Montréal · Laval · Rive-Sud · Rive-Nord · Ouest-de-l'Île

Ce qui nous distingue

Pourquoi choisir
Inspecteur Élite.

✦ Certifié InterNACHI · Réseau IBC — Formation continue et standards reconnus à l'échelle internationale.
✦ Caméra thermique FLIR (vérification de base, selon conditions) — Particulièrement utile en condo : détection d'infiltrations autour des fenêtres, du balcon et des murs extérieurs. Disponible en complément de votre inspection. Thermographie avancée disponible en service complémentaire à partir de 350 $+tx.
✦ Rapport détaillé, généralement en moins de 24h* — Clair, avec photos et recommandations concrètes. Conçu pour servir de guide d'entretien de votre unité. *Selon la complexité de l'inspection.
✦ Disponible 7 jours sur 7 — Nous nous adaptons à votre horaire et à vos délais — incluant les fins de semaine.
✦ Des milliers d'inspections dans le Grand Montréal — Condos neufs à Griffintown, conversions dans le Plateau, tours à Ville-Marie, copropriétés à Verdun et Rosemont — nous connaissons le parc de condos d'ici.
✦ Service offert en français et en anglais — Inspection et rapport dans la langue de votre choix.
FAQ

Questions fréquentes sur
l'inspection de condo.

Tout ce que vous devez savoir avant de réserver votre inspection de condo à Montréal.

Quelle est la différence entre une inspection de condo et une inspection de maison ?+
L'inspection de condo se concentre sur les parties exclusives de votre unité (intérieur, balcon, stationnement assigné) et évalue visuellement les parties communes accessibles. Contrairement à une maison, la toiture, la fondation et les systèmes centraux relèvent du syndicat de copropriété.
Faut-il consulter les documents de copropriété avant l'inspection ?+
Oui, nous recommandons fortement d'obtenir la déclaration de copropriété, les procès-verbaux récents du syndicat, l'état du fonds de prévoyance et le carnet d'entretien. Ces documents nous aident à identifier les problèmes connus et les travaux majeurs prévus par le syndicat.
L'inspecteur vérifie-t-il les parties communes du condo ?+
L'inspecteur évalue visuellement les parties communes accessibles comme le stationnement intérieur, le hall d'entrée et les corridors. Une inspection approfondie des parties communes complètes nécessite l'accord du syndicat de copropriété et constitue un mandat distinct.
Combien coûte une inspection de condo à Montréal ?+
Nos inspections de condo débutent à 550 $+tx. Les unités plus grandes, les penthouses ou les condos sur deux étages sont quotés au cas par cas. Le prix peut varier selon la superficie, l'âge du bâtiment et les éléments spécifiques comme un garage intérieur ou un rangement dédié. Voir nos tarifs détaillés.
Quels sont les problèmes les plus fréquents dans les condos à Montréal ?+
Les problèmes les plus courants incluent l'infiltration d'eau par les fenêtres ou le balcon, une ventilation insuffisante causant de la condensation et de la moisissure, des problèmes de plomberie liés à l'âge de la tuyauterie, et des déficiences au niveau de l'isolation acoustique entre les unités.
Pourquoi les prix d'inspection de condo varient-ils ?+
Le prix dépend de la superficie de l'unité, de l'âge du bâtiment, et des éléments à vérifier — garage intérieur, rangement, terrasse, nombre de salles de bain. L'inspection inclut une vérification thermique de base au FLIR (selon les conditions; thermographie avancée disponible en service complémentaire à partir de 350 $+tx) et un rapport complet avec photos et recommandations pour chaque constat.
Que m'apporte concrètement le rapport après l'inspection ?+
Le rapport documente chaque constat avec photos, niveau de priorité et recommandations. Il vous permet de comprendre l'état réel de votre unité, d'identifier les travaux à prévoir, et de mieux évaluer la gestion du bâtiment par le syndicat. C'est un outil de référence que vous conserverez bien après l'achat.
L'inspection remplace-t-elle l'étude du fonds de prévoyance ?+
Non. L'inspection porte sur l'état physique du bâtiment et de votre unité. L'étude du fonds de prévoyance est un document financier produit par un professionnel mandaté par le syndicat. Les deux sont complémentaires : l'inspection vous montre l'état actuel, l'étude vous montre si le syndicat a les moyens de l'entretenir.
Inspectez-vous les condos à Brossard ?+
Oui. Brossard et toute la Rive-Sud sont dans notre secteur. Particularités locales pour les condos Rive-Sud : nouveaux développements (DIX30, Quartier 10|30), garanties résidentielles GCR pour les unités neuves, stationnements intérieurs, isolation acoustique entre les unités. Voir aussi notre page régionale Rive-Sud.
Quelle est la différence entre une copropriété divise et indivise pour l'inspection ?+
Divise = unité avec parties communes définies (la plupart des condos modernes). Indivise = quote-part de l'immeuble entier (souvent dans le stock plus ancien). L'inspection adapte le scope : pour une copropriété indivise, la lecture des documents de copropriété et l'évaluation visuelle de l'ensemble du bâtiment sont encore plus importantes. Voir aussi notre blog sur la copropriété divise vs indivise.
Faites-vous l'inspection de condos neufs ?+
Oui. Pour un condo neuf, l'inspection privée d'accompagnement peut se faire avant ou pendant la réception (préréception). Voir notre page Inspection bâtiment neuf pour le détail. Important : notre inspection est complémentaire à l'inspection officielle GCR — elle ne la remplace pas.
Nos autres services

Services
connexes.

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Inspection préachat
Inspection complète pour l'achat d'une maison unifamiliale à Montréal.
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Inspection multiplex
Duplex, triplex et immeubles multilogements.
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🌡️
Thermographie
Révèle les pertes de chaleur, les lacunes d'isolation et les anomalies liées à l'humidité invisibles à l'œil nu.
Voir le service →
Défauts fréquents trouvés en inspection de condo

Problèmes courants
dans les condos.

Quelques sujets récurrents en inspection de condo, documentés sur notre blogue et nos pages spécialisées :

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Divise vs indivise
Différences pratiques pour l'inspection et les documents à demander au syndicat.
Lire l'article →
⚖️
Loi 16 et fonds de prévoyance
Carnet d'entretien, étude du fonds de prévoyance, impacts pour l'acheteur.
Lire l'article →
💧
Humidité et moisissure
Ventilation insuffisante, condensation aux fenêtres — fréquent dans certains condos.
Lire l'article →
🏠
Toitures plates
Composante commune importante — durée de vie et impact sur les cotisations spéciales.
Lire l'article →
🌬️
Moisissure et qualité de l'air
Investigation approfondie disponible en service séparé pour les unités à risque.
Voir le service →
📋
Vice caché — guide acheteur
Distinction entre constats d'inspection et vices cachés au sens légal québécois.
Lire l'article →
★★★★★

" Même pour un condo, l'inspection était incroyablement détaillée. Il a trouvé des problèmes qu'on n'aurait jamais remarqués. "

Client vérifié · Montréal

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