Quelle est la différence entre une inspection de condo et une inspection de maison ?+
L'inspection de condo se concentre sur les parties exclusives de votre unité (intérieur, balcon, stationnement assigné) et évalue visuellement les parties communes accessibles. Contrairement à une maison, la toiture, la fondation et les systèmes centraux relèvent du syndicat de copropriété.
Faut-il consulter les documents de copropriété avant l'inspection ?+
Oui, nous recommandons fortement d'obtenir la déclaration de copropriété, les procès-verbaux récents du syndicat, l'état du fonds de prévoyance et le carnet d'entretien. Ces documents nous aident à identifier les problèmes connus et les travaux majeurs prévus par le syndicat.
L'inspecteur vérifie-t-il les parties communes du condo ?+
L'inspecteur évalue visuellement les parties communes accessibles comme le stationnement intérieur, le hall d'entrée et les corridors. Une inspection approfondie des parties communes complètes nécessite l'accord du syndicat de copropriété et constitue un mandat distinct.
Combien coûte une inspection de condo à Montréal ?+
Nos inspections de condo débutent à 550 $+tx. Les unités plus grandes, les penthouses ou les condos sur deux étages sont quotés au cas par cas. Le prix peut varier selon la superficie, l'âge du bâtiment et les éléments spécifiques comme un garage intérieur ou un rangement dédié.
Voir nos tarifs détaillés.
Quels sont les problèmes les plus fréquents dans les condos à Montréal ?+
Les problèmes les plus courants incluent l'infiltration d'eau par les fenêtres ou le balcon, une ventilation insuffisante causant de la condensation et de la moisissure, des problèmes de plomberie liés à l'âge de la tuyauterie, et des déficiences au niveau de l'isolation acoustique entre les unités.
Pourquoi les prix d'inspection de condo varient-ils ?+
Le prix dépend de la superficie de l'unité, de l'âge du bâtiment, et des éléments à vérifier — garage intérieur, rangement, terrasse, nombre de salles de bain. L'inspection inclut une vérification thermique de base au FLIR (selon les conditions; thermographie avancée disponible en service complémentaire à partir de 350 $+tx) et un rapport complet avec photos et recommandations pour chaque constat.
Que m'apporte concrètement le rapport après l'inspection ?+
Le rapport documente chaque constat avec photos, niveau de priorité et recommandations. Il vous permet de comprendre la condition générale apparente de votre unité, d'identifier les travaux à prévoir, et de mieux évaluer la gestion du bâtiment par le syndicat. C'est un outil de référence que vous conserverez bien après l'achat.
L'inspection remplace-t-elle l'étude du fonds de prévoyance ?+
Non. L'inspection porte sur l'état physique du bâtiment et de votre unité. L'étude du fonds de prévoyance est un document financier produit par un professionnel mandaté par le syndicat. Les deux sont complémentaires : l'inspection vous montre l'état actuel, l'étude vous montre si le syndicat a les moyens de l'entretenir.
Inspectez-vous les condos à Brossard ?+
Oui. Brossard et toute la Rive-Sud sont dans notre secteur. Particularités locales pour les condos Rive-Sud : nouveaux développements (DIX30, Quartier 10|30), garanties résidentielles GCR pour les unités neuves, stationnements intérieurs, isolation acoustique entre les unités. Voir aussi notre page régionale
Rive-Sud.
Quelle est la différence entre une copropriété divise et indivise pour l'inspection ?+
Divise = unité avec parties communes définies (la plupart des condos modernes). Indivise = quote-part de l'immeuble entier (souvent dans le stock plus ancien). L'inspection adapte le scope : pour une copropriété indivise, la lecture des documents de copropriété et l'évaluation visuelle de l'ensemble du bâtiment sont encore plus importantes. Voir aussi notre
blog sur la copropriété divise vs indivise.
Faites-vous l'inspection de condos neufs ?+
Oui. Pour un condo neuf, l'inspection privée d'accompagnement peut se faire avant ou pendant la réception (préréception). Voir notre page
Inspection bâtiment neuf pour le détail. Important : notre inspection est complémentaire à l'inspection officielle GCR — elle ne la remplace pas.
Quelle différence entre inspection condo, condominium et copropriété?+
Au Québec, ces termes sont souvent interchangeables. Condominium (anglais) et condo désignent une unité dans un immeuble en copropriété. Copropriété divise (la forme la plus courante) signifie que chaque propriétaire détient une fraction physiquement distincte (l'unité privative) plus une quote-part des parties communes. Copropriété indivise signifie que tous les propriétaires détiennent un pourcentage de l'immeuble entier. Notre inspection condo couvre les deux formes — divise et indivise — ainsi que les townhouses en copropriété et les conversions de plex.
L'inspection condo examine-t-elle l'étude du fonds de prévoyance et le carnet d'entretien?+
Oui. Avec la Loi 16 (2022), les syndicats de copropriété doivent maintenir un carnet d'entretien à jour et une étude du fonds de prévoyance révisée tous les 5 ans. Notre inspection condo inclut une révision documentaire de ces deux outils essentiels pour évaluer la santé financière du syndicat et la gestion des composantes communes (toiture, fondation, mécanique, parois extérieures). Un fonds de prévoyance sous-capitalisé est un drapeau rouge qui peut indiquer des cotisations spéciales à venir.
Quels sont les enjeux spécifiques d'inspection des tours de condos vieillissantes?+
Les tours de condos construites entre 1970 et 1995 (très présentes à Île-des-Sœurs, Côte-Saint-Luc, centre-ville) présentent des constats récurrents :
ventilation centralisée mal réglée,
détérioration du béton (balcons, garages souterrains),
fenêtres d'origine en fin de vie,
plomberie ou colonnes principales vieillissantes,
fonds de prévoyance sous-capitalisés. Notre inspection documente les indices visibles dans l'unité et les parties communes accessibles. Pour les enjeux structuraux et mécaniques majeurs, nous recommandons une
inspection des parties communes complète commandée par le syndicat.
Inspectez-vous les townhouses, conversions de plex et appartements en copropriété?+
Oui. Notre inspection condo à Montréal couvre tous les formats : condos en tour, townhouses en copropriété, conversions de duplex/triplex en copropriété divise, lofts industriels reconvertis, et appartements en copropriété indivise. Chaque format a ses particularités : les townhouses partagent moins de parties communes mais ont leurs propres toits et fondations à inspecter; les conversions de plex ont souvent des composantes d'époque (fondations, plomberie galvanisée, électricité partiellement modernisée); les tours ont des systèmes mécaniques centralisés complexes.
Combien de temps dure une inspection condo et que couvre-t-elle exactement?+
Une inspection condo dure typiquement 2 à 3 heures sur place. Nous inspectons l'intérieur de l'unité (cuisine, salles de bain, fenêtres, planchers, plafonds, électricité au panneau de l'unité, plomberie accessible, ventilation, isolation visible), ainsi que les parties communes visibles depuis l'unité ou accessibles publiquement (corridor, hall d'entrée, garages, toiture si accessible). Le rapport documente les défauts observés, l'état des composantes et inclut la révision documentaire (Loi 16). Rapport en 24h*.
Une inspection de condo est-elle utile même si je ne suis pas en train d'acheter?+
Oui. L'
inspection de condo s'adresse aussi au
copropriétaire occupant qui souhaite mieux comprendre l'
état apparent de son unité, à celui qui
prépare des travaux dans l'unité, à un
vendeur qui prépare sa mise en marché, ou à toute personne ayant remarqué des
signes visibles (humidité, infiltration aux ouvertures, problèmes de ventilation, détérioration des finis). Pour un achat en cours, voir notre service dédié
inspection préachat; pour un copropriétaire de longue date, voir aussi
inspection préventive.
Devrais-je faire inspecter mon condo avant des travaux dans l'unité?+
Oui. Avant des
travaux dans l'unité (rénovation, fenestration, plomberie, ventilation, finis, électricité), une inspection documente l'
état apparent des composantes concernées et des éléments connexes susceptibles d'être touchés (mur partagé, plomberie verticale, ventilation, structure visible). Cela aide à mieux préparer les soumissions d'entrepreneurs, à séquencer les travaux et à
coordonner avec le syndicat lorsque certains éléments touchent les parties communes. Pour des défauts cachés qui émergeraient après les travaux, voir aussi notre service
vice caché et expertise légale.
Que faire si j'ai remarqué de l'humidité, une infiltration ou un problème de ventilation?+
L'inspection documente les
indices visibles et accessibles d'humidité, d'infiltration aux fenêtres ou portes-patio, de condensation, de problèmes de ventilation ou de détérioration des finis, et identifie les zones où une
vérification spécialisée serait nécessaire : sonde d'humidité,
thermographie,
analyse de moisissure et qualité de l'air, expertise d'ingénieur. Elle ne remplace pas ces expertises spécialisées mais oriente clairement les prochaines étapes et la
coordination avec le syndicat lorsque pertinente.