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Maison unifamiliale

Inspection de maison à
Montréal

Quand vous achetez une maison, vous achetez tout : la fondation, la toiture, le terrain, les systèmes. Notre inspection vérifie chaque composante accessible pour que vous sachiez exactement dans quoi vous vous engagez. Si vous êtes en processus d'achat, consultez aussi notre inspection préachat.

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Certifié InterNACHI · Assuré · Rapport en 24h*

Portée et limites de l'inspection L'inspection de maison documente l'état visible et accessible du bâtiment au moment de la visite. Elle ne remplace pas une expertise d'ingénieur, une estimation d'entrepreneur, une vérification réglementaire spécialisée, une analyse environnementale ou une garantie sur les composantes cachées. Les éléments non accessibles, enneigés, dissimulés ou obstrués sont exclus et notés au rapport lorsque pertinent.
À qui s'adresse ce service

Vous achetez une maison à
Montréal.

Contrairement à un condo, une maison vous rend responsable de tout le bâtiment — de la fondation jusqu'à la toiture, incluant le terrain, le drainage et tous les systèmes mécaniques.

Premier acheteur Vous achetez votre première maison. Vous voulez comprendre l'état réel du bâtiment, savoir ce qui fonctionne bien, et identifier ce qui demandera de l'entretien ou des travaux.
Pour un premier achat, l'inspection apporte un cadre concret : ce qui est normal pour l'âge de la maison, ce qui demande de l'attention rapidement, ce qui peut attendre. À Montréal, les maisons varient des cottages des années 1900 aux constructions récentes — chaque génération a ses enjeux typiques. L'inspection vous donne un vocabulaire pour discuter avec votre courtier, comprendre les négociations possibles, et planifier vos premières dépenses d'entretien. Le rapport reste utile longtemps après la signature comme guide de suivi et d'entretien.
Famille qui déménage Vous changez de maison ou de quartier. Vous voulez acheter en toute confiance, planifier vos prochaines années et éviter les mauvaises surprises après la signature.
Pour une famille qui déménage, les priorités changent : sécurité, durabilité, prévisibilité. L'inspection documente l'état actuel et les travaux à anticiper dans les prochaines années — toiture, fenêtres, chauffe-eau, système de chauffage. Cela permet de planifier un budget d'entretien réaliste et d'éviter les surprises pendant que la famille s'installe. À Montréal et dans le Grand Montréal, les enjeux varient selon le quartier et l'âge du bâtiment — un cottage ancien ne pose pas les mêmes questions qu'un split-level plus récent.
Acheteur de maison plus ancienne Vous regardez une maison des années 50, 60 ou 70. Fondation, plomberie, électricité, isolation — vous voulez savoir ce qui a été mis à jour et ce qui reste d'origine.
Les maisons des années 50, 60 et 70 ont vieilli inégalement. Certaines ont été modernisées progressivement : panneau électrique remplacé, plomberie refaite, toiture neuve. D'autres sont restées d'origine. L'inspection identifie ce qui a été mis à jour, ce qui demeure d'époque, et les signes visibles de travaux antérieurs ou de modifications. Pour les composantes plus anciennes, le rapport oriente vers les vérifications spécialisées appropriées. L'objectif n'est pas de conclure sur les composantes cachées, mais de documenter ce qui est observable au moment de la visite.
Pourquoi inspecter une maison

Vous êtes responsable de
tout le bâtiment.

Contrairement à un condo où le syndicat gère les parties communes, une maison vous rend seul responsable de chaque composante. La fondation, la toiture, le drain français, le panneau électrique, le chauffe-eau — tout est à votre charge. L'inspection vous donne un portrait complet avant que vous preniez cette responsabilité.

L'enveloppe du bâtiment Fondation, toiture, revêtement extérieur, fenêtres, portes — l'enveloppe protège la maison contre les éléments. Toute déficience ici peut mener à des infiltrations, des pertes de chaleur et des dommages structuraux.
L'inspection de l'enveloppe examine ce qui est visible de l'extérieur et de l'intérieur : état apparent des fondations, condition de la toiture lorsque accessible de façon sécuritaire, état du revêtement extérieur, des fenêtres, des portes, des solins et des joints visibles. À Montréal, le gel-dégel et l'humidité sont les principaux ennemis de l'enveloppe. On documente les fissures, les déformations, les signes d'infiltration, les zones de détérioration et les conditions limitantes. Les éléments cachés derrière les finis ou sous une couverture de neige ne sont pas accessibles à une inspection visuelle.
Les systèmes mécaniques Plomberie, électricité, chauffage, ventilation, chauffe-eau — ces systèmes ont une durée de vie limitée. Connaître leur âge et leur état vous permet de planifier les remplacements et d'éviter les urgences.
Les systèmes mécaniques sont vérifiés par activation et observation lorsque les conditions le permettent : robinets accessibles, prises accessibles, systèmes de chauffage et de ventilation, et climatisation lorsque la saison le permet. On documente l'âge apparent, les marques, les modèles visibles, l'état général, les signes d'usure et les fuites apparentes. Plomberie, électricité, chauffage, climatisation, chauffe-eau, ventilation mécanique — chaque système a une durée de vie typique. Le rapport ne remplace pas une vérification spécialisée par un entrepreneur électricien, un plombier ou un technicien CVC lorsque des indices justifient un approfondissement.
Le terrain et le drainage La pente du terrain, le drain français, la pompe de puisard, l'entrée de garage — le drainage est l'un des enjeux les plus importants pour une maison au Québec. Un mauvais drainage cause des infiltrations d'eau au sous-sol et fragilise la fondation.
Le drainage est l'un des éléments les plus critiques pour une maison au Québec. L'inspection observe la pente du terrain autour du bâtiment, l'état apparent des margelles, la position et la condition des descentes pluviales, les indices visibles d'humidité au sous-sol et la présence d'une pompe de puisard. Le drain français lui-même n'est pas visible — on documente les indices indirects : odeurs, taches, accumulation d'eau, état du sol près de la fondation. Des indices compatibles avec un problème de drainage peuvent justifier une vérification spécialisée par caméra ou par un entrepreneur qualifié.
Ce que tout acheteur de maison devrait savoir

Les réalités du parc immobilier
montréalais.

Le Grand Montréal compte des maisons de toutes les époques — des cottages centenaires aux constructions récentes. Nous inspectons des maisons dans tous les quartiers de Montréal. Chaque génération de bâtiment a ses propres enjeux.

Les fondations Les maisons plus anciennes à Montréal peuvent avoir des fondations en pierre des maisons anciennes (moellons) ou en blocs de béton. Les maisons d'après-guerre ont généralement du béton coulé, mais les fissures de retrait et les infiltrations sont fréquentes. Le gel-dégel québécois met les fondations à rude épreuve — c'est l'un des éléments les plus importants de l'inspection.
Les panneaux électriques Certaines maisons ont encore des panneaux à fusibles, du câblage en aluminium, ou des panneaux Federal Pioneer ou Sylvania qui ne sont plus fabriqués. Ces situations ne sont pas nécessairement dangereuses, mais elles méritent d'être identifiées et évaluées. Le remplacement d'un panneau électrique coûte entre 2 000 $ et 5 000 $.
La plomberie Les maisons construites avant les années 1970 peuvent encore avoir de la tuyauterie en fonte (drainage) ou en acier galvanisé (alimentation). Ces matériaux se corrodent avec le temps, réduisent le débit d'eau et finissent par fuir. Le remplacement complet de la plomberie est un projet majeur — mieux vaut le savoir avant d'acheter.
La toiture Les bardeaux d'asphalte durent entre 15 et 25 ans selon la qualité et l'exposition. Les toits plats (courants à Montréal) ont une membrane qui doit être remplacée périodiquement. Une toiture en fin de vie est l'un des postes de dépenses les plus importants — entre 8 000 $ et 20 000 $ selon la superficie.
L'isolation et la ventilation Beaucoup de maisons à Montréal sont sous-isolées selon les normes actuelles. L'entretoit est souvent le premier endroit où les problèmes apparaissent : condensation excessive, ventilation insuffisante, formation de barrages de glace en hiver. Ces problèmes accélèrent la détérioration de la toiture et de la charpente.
Le sous-sol et le drainage L'infiltration d'eau au sous-sol est l'un des problèmes les plus fréquents dans les maisons au Québec. Le drain français a une durée de vie de 25 à 40 ans. La pente du terrain, l'état des gouttières, et la présence d'une pompe de puisard fonctionnelle sont tous des facteurs que nous vérifions attentivement.
Ce que nous inspectons

Plus de 400 points
vérifiés.

Notre inspection de maison couvre l'ensemble du bâtiment — de la fondation jusqu'à la toiture, incluant le terrain et tous les systèmes mécaniques.

✓ Fondation et structure — Fissures, infiltrations, tassement, capacité portante, état du solage
✓ Toiture et revêtement — Bardeaux, membrane, solins, fascias, gouttières, revêtement extérieur, cheminée
✓ Plomberie complète — Tuyauterie d'alimentation et d'évacuation, pression d'eau, chauffe-eau, robinetterie, drains
✓ Électricité — Panneau électrique, câblage, prises, mises à la terre, type de filage, conformité
✓ Isolation et ventilation — Entretoit, pare-vapeur, ventilation mécanique, efficacité énergétique
✓ Chauffage et climatisation — Fournaise, thermopompe, plinthes, cheminée, système central, âge des équipements
✓ Portes et fenêtres — Étanchéité, état des cadres, quincaillerie, condensation, porte-patio
✓ Sous-sol et vide sanitaire — Humidité, signes d'infiltration, drainage, pompe de puisard, état du plancher
✓ Extérieur et terrain — Pente du terrain, drainage, entrée de garage, balcons, escaliers, clôtures, cabanon
✓ Caméra thermique FLIR — Détection d'infiltrations d'eau, ponts thermiques, déficiences d'isolation, anomalies cachées
Notre processus

4 étapes simples
vers la tranquillité d'esprit.

1
Réservation
Appelez-nous ou réservez en ligne. Nous confirmons votre rendez-vous en moins de 2 heures.
2
Inspection
Inspection complète de 2 à 4 heures sur place. Votre présence est encouragée pour poser vos questions en temps réel.
3
Rapport
Rapport détaillé avec photos et recommandations, généralement livré en moins de 24h par courriel.
4
Suivi
Nous restons disponibles après l'inspection pour répondre à vos questions sur le rapport et les priorités.
Tarification transparente

Nos tarifs
d'inspection de maison.

Tarifs clairs, sans surprise. Le prix inclut l'inspection complète, le rapport détaillé avec photos, une vérification thermique de base au FLIR (selon conditions), et le suivi post-inspection.

🏠
Maison unifamiliale
Bungalow, cottage, split-level — inspection complète incluant fondation, toiture, terrain, et tous les systèmes mécaniques.
À partir de 750 $+tx
🏡
Maison de grande superficie
Pour les propriétés de grande taille, les maisons avec annexe, garage intégré, sous-sol aménagé complet ou piscine. Soumission adaptée.
Sur mesure
🌡️
Maison + imagerie thermique avancée
Combinez l'inspection avec une analyse thermique approfondie pour détecter les infiltrations, les ponts thermiques et les défauts d'isolation sur l'ensemble du bâtiment.
Sur mesure

Nous inspectons des maisons unifamiliales dans tout le Grand Montréal : Montréal · Laval · Rive-Sud · Rive-Nord · Ouest-de-l'Île

Ce qui nous distingue

Pourquoi choisir
Inspecteur Élite.

✦ Certifié InterNACHI · Réseau IBC — Formation continue et standards reconnus à l'échelle internationale.
✦ Caméra thermique FLIR (vérification de base, selon conditions) — Détection d'infiltrations d'eau, de ponts thermiques et d'anomalies invisibles à l'œil nu. Disponible en complément de votre inspection. Thermographie avancée disponible en service complémentaire à partir de 350 $+tx.
✦ Rapport détaillé, généralement en moins de 24h* — Clair, avec photos et recommandations concrètes. Conçu pour servir de guide d'entretien de votre maison. *Selon la complexité de l'inspection.
✦ Disponible 7 jours sur 7 — Nous nous adaptons à votre horaire et à vos délais — incluant les fins de semaine.
✦ Des milliers d'inspections dans le Grand Montréal — Bungalows de Laval, cottages d'Ahuntsic, maisons centenaires du Plateau, split-levels de la Rive-Sud — nous connaissons les maisons d'ici.
✦ Service offert en français et en anglais — Inspection et rapport dans la langue de votre choix.
FAQ

Questions fréquentes sur
l'inspection de maison.

Tout ce que vous devez savoir avant de réserver votre inspection de maison à Montréal.

Combien coûte une inspection de maison à Montréal ?+
Nos inspections de maison unifamiliale débutent à 750 $+tx. Le prix varie selon la superficie, l'âge et la complexité du bâtiment. Les maisons plus grandes ou plus anciennes nécessitent plus de temps sur place. Voir nos tarifs détaillés.
Combien de temps dure une inspection de maison ?+
Une inspection de maison dure généralement entre 2 et 4 heures, selon la taille et l'âge du bâtiment. Nous prenons le temps nécessaire pour tout vérifier — une maison plus ancienne ou plus grande demande naturellement plus de temps.
Quels sont les problèmes les plus fréquents dans les maisons à Montréal ?+
Les problèmes courants incluent les fissures de fondation, les infiltrations d'eau au sous-sol, les toitures en fin de vie, les panneaux électriques désuets (fusibles, Federal Pioneer), la plomberie en fonte ou galvanisée vieillissante, les problèmes de drainage du terrain, et l'isolation insuffisante dans les entretoits.
L'inspection couvre-t-elle aussi l'extérieur et le terrain ?+
Oui. C'est l'une des grandes différences avec un condo. L'inspection de maison inclut la toiture, le revêtement extérieur, la fondation visible, la pente du terrain, le drainage, l'entrée de garage, les balcons, escaliers extérieurs et clôtures. Le terrain et le drainage sont des éléments critiques pour une maison au Québec.
Pourquoi les prix d'inspection varient-ils autant ?+
La différence de prix reflète la profondeur du travail. Une inspection complète de maison prend de 2 à 4 heures sur place, couvre plus de 400 points, inclut une vérification thermique de base au FLIR (selon les conditions; thermographie avancée disponible en service complémentaire à partir de 350 $+tx), et produit un rapport détaillé avec photos et recommandations. Le prix dépend aussi de l'expérience de l'inspecteur, de ses certifications, et de la qualité de l'équipement utilisé.
Que m'apporte concrètement le rapport après l'inspection ?+
Le rapport documente chaque constat avec photos, niveau de priorité et recommandations. Il vous permet de comprendre l'état réel de la maison, d'identifier les travaux à prévoir à court et moyen terme, et de planifier l'entretien de votre propriété. C'est un outil de référence que vous conserverez bien après l'achat.
La maison que je veux acheter a plus de 50 ans. Est-ce un problème ?+
Non, mais ça change ce qu'on cherche. Les maisons plus anciennes ont des enjeux spécifiques : fondation en moellons ou en blocs, plomberie en fonte ou galvanisée, câblage aluminium ou à boutons, isolation insuffisante, entretoit mal ventilé. L'inspection est encore plus importante pour ces bâtiments — elle vous aide à comprendre ce qui a été mis à jour et ce qui reste d'origine.
Que se passe-t-il si l'inspecteur découvre un problème majeur ?+
C'est exactement pour ça que vous faites inspecter. Si un problème majeur est identifié — fissure structurale, infiltration active, panneau électrique non conforme, toiture en fin de vie — vous le saurez avant de vous engager. Vous pourrez évaluer la situation, comprendre les travaux nécessaires, et décider de la suite en toute connaissance de cause.
Faites-vous l'inspection de bungalows à Montréal ?+
Oui. Le bungalow est l'un des types les plus inspectés sur l'île de Montréal et à Laval. Particularités fréquentes : drain français en fin de vie, ventilation entretoit déficiente, fissures de fondation, fenêtres de sous-sol, panneau électrique parfois sous-dimensionné. L'inspection adapte son focus à ces points selon l'âge.
Inspectez-vous les cottages à Laval ?+
Oui. Les cottages à Laval sont souvent post-1970. Particularités : drainage de terrain, finition de sous-sol parfois ajoutée plus tard, ventilation entretoit, et dans certaines zones le risque pyrite ou UFFI historique. Nous adaptons la lecture selon le développement.
Faites-vous l'inspection de maisons à Brossard ?+
Oui. Brossard fait partie de notre secteur Rive-Sud. Particularités locales : sols argileux et nappe phréatique plus haute, risque ocre ferreux dans certains développements documentés, drainage périphérique à vérifier. Voir aussi notre page régionale Rive-Sud pour plus de contexte.
Nos autres services

Services
connexes.

🏢
Inspection de condo
Inspection spécialisée pour les unités de condo à Montréal.
Voir le service →
🏗
Inspection multiplex
Duplex, triplex et immeubles multilogements.
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🌡️
Thermographie
Révèle les pertes de chaleur, les lacunes d'isolation et les anomalies liées à l'humidité invisibles à l'œil nu.
Voir le service →
Défauts fréquents trouvés en inspection de maison

Problèmes courants
dans le Grand Montréal.

Quelques défauts récurrents documentés sur notre blogue, selon l'âge et la région :

🧱
Fondations en pierre
Maisons anciennes du centre de Montréal — particularités structurales à connaître.
Lire l'article →
🔧
Drains en fonte
Plomberie d'évacuation d'époque — durée de vie et signes à surveiller.
Lire l'article →
💧
Humidité et moisissure
Conditions de sous-sol, drainage et ventilation — secteurs et profils à risque.
Lire l'article →
🏠
Toitures plates
Membranes EPDM et bitume modifié — durée de vie et infiltrations.
Lire l'article →
⚠️
Vermiculite et amiante
Isolation d'époque dans les greniers — risques et étapes pour confirmer.
Lire l'article →
📋
Vice caché — guide acheteur
Distinction entre constats d'inspection et vices cachés au sens légal québécois.
Lire l'article →
★★★★★

" Il a pris le temps de tout expliquer — la fondation, la toiture, la plomberie. On savait exactement ce qu'on achetait. "

Client vérifié · Laval

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