Vous cherchez un inspecteur en bâtiment à Montréal pour une inspection préachat, de maison, de condo ou de multiplex? Nous connaissons bien les réalités du parc immobilier montréalais, des triplex centenaires aux condos récents.
Montréal est une île construite sur un socle de calcaire recouvert d'argile marine post-glaciaire (mer de Champlain). Ce sol argileux, caractéristique de la plaine du Saint-Laurent, est l'une des causes principales de fissures de fondation, de tassement différentiel et d'infiltrations d'eau au sous-sol dans les bâtiments montréalais. C'est pourquoi une inspection préachat rigoureuse est essentielle avant tout achat à Montréal.
Après Des milliers d'inspections dans la métropole, nous avons identifié des problèmes récurrents propres aux bâtiments montréalais. Consultez notre guide gratuit pour acheteurs pour bien vous préparer. Voici ce que nous surveillons de près.
Chaque arrondissement de Montréal a ses particularités. Découvrez les enjeux d'inspection propres à votre quartier.
Triplex centenaires du Plateau, condos récents de Griffintown, bungalows de Saint-Léonard, maisons patrimoniales de Westmount — Montréal compte plus de 700 000 logements répartis sur 19 arrondissements. Chaque inspection est adaptée à l'époque, au type et au quartier du bâtiment.
L'île de Montréal présente l'un des parcs immobiliers les plus diversifiés au Canada : maisons victoriennes et édouardiennes centenaires à Westmount et Outremont, triplex et duplex de brique d'avant-guerre dans le Plateau et Rosemont, bungalows de banlieue 1950-80 dans Saint-Léonard, Anjou et LaSalle, condos en tour récents à Griffintown et Île-des-Sœurs, et lofts industriels reconvertis dans le Sud-Ouest. Chaque arrondissement a ses pathologies typiques.
Notre inspection préachat à Montréal couvre plus de 400 points selon les normes InterNACHI : fondation, structure, toiture, électricité, plomberie, ventilation, isolation, fenêtres, parements et terrain. Nous adaptons les vérifications au profil du bâtiment — fissures liées au sol argileux de la mer de Champlain, vermiculite dans les bâtiments d'avant 1990, plomberie galvanisée ou en plomb pour les triplex d'avant 1970, knob-and-tube dans les maisons d'avant 1945. Rapport livré en 24h*.
Les maisons unifamiliales à Montréal se concentrent dans les arrondissements périphériques (Saint-Laurent, Anjou, Ahuntsic-Cartierville, LaSalle, Saint-Léonard, Pointe-aux-Trembles) avec une majorité de bungalows et cottages des années 1950-80. Westmount et Outremont préservent un patrimoine de maisons victoriennes et édouardiennes de prestige. Verdun, Mile End, Côte-des-Neiges et le Plateau offrent un mélange de maisons en rangée, semi-détachées et plex convertis en unifamiliales.
Une inspection de maison à Montréal dure 3 à 5 heures sur place selon la taille et l'âge (plus pour les propriétés patrimoniales). Nous portons une attention particulière aux fondations en sol argileux, aux toitures plates très répandues à Montréal, à la maçonnerie victorienne (joints de mortier à la chaux, briques d'origine), et aux modernisations partielles typiques des bâtiments centenaires. Rapport en 24h*.
Montréal compte plus de 250 000 unités en copropriété, avec une concentration majeure au centre-ville, à Griffintown, sur le Plateau, à Île-des-Sœurs (Verdun) et le long des axes commerciaux convertis (Saint-Henri, Hochelaga). Le marché inclut des immeubles patrimoniaux convertis en condos boutique (Vieux-Montréal, Plateau), des tours récentes (Griffintown, Île-des-Sœurs, centre-ville), et des copropriétés en multiplex divisés (Plateau, Rosemont, Verdun).
Notre inspection de condo à Montréal couvre l'intérieur de l'unité (cuisine, salles de bain, fenêtres, panneau, plomberie, ventilation) ainsi que les parties communes visibles. Nous recommandons une révision détaillée de l'étude du fonds de prévoyance, du carnet d'entretien (obligatoire selon la Loi 16 depuis 2022) et des procès-verbaux du syndicat. Pour les inspections de parties communes pour syndicats, soumission sur mesure.
Montréal possède la plus haute densité de duplex, triplex et plex en Amérique du Nord — un parc estimé à plus de 60 000 unités. Concentrés au Plateau, dans Rosemont–La Petite-Patrie, Villeray, Verdun, Le Sud-Ouest et Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, ces immeubles datent typiquement de 1900-1960 et présentent un ensemble distinctif de constats : escaliers extérieurs en bois ou en fer forgé, toitures plates multicouches, plomberie galvanisée partagée, électricité partiellement modernisée, structure en colombages anciens.
Notre inspection de plex et multiplex à Montréal examine chaque logement accessible, les parties communes, la structure, la toiture, tous les systèmes mécaniques, la fondation et l'extérieur. Les immeubles de 5 logements et plus basculent dans la catégorie commercial-multilogement et requièrent une approche d'inspection adaptée. Soumission sur mesure en 24h.
Montréal abrite une activité commerciale dense au centre-ville (tours de bureaux, mixed-use), dans le Plateau et Mile End (commerces de quartier, ateliers de design, restaurants), à Saint-Henri et Griffintown (lofts industriels reconvertis, espaces de coworking), dans le Vieux-Montréal (commerces patrimoniaux), et sur les rues commerciales locales de Rosemont, Hochelaga, Villeray et NDG. Les typologies vont des bâtiments patrimoniaux 1900-1950 aux immeubles de bureaux récents en passant par les anciens entrepôts convertis.
Notre inspection commerciale à Montréal couvre la structure, l'enveloppe, la toiture, le service électrique triphasé (lorsque applicable), les systèmes mécaniques (CVAC, plomberie, gicleurs si applicable), l'accessibilité, les signaux de conformité au code, le stationnement et le terrain. Pour les enjeux de vice caché en contexte commercial, nous offrons un service d'expertise. Soumission sur mesure.
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Chaque secteur du Grand Montréal présente un parc immobilier différent. L'inspection documente l'état visible et accessible du bâtiment, les limitations selon les accès, et les vérifications spécialisées qui peuvent être recommandées selon l'âge et le type de propriété.
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