Inspecteur en bâtiment dans
l'Ouest-de-l'Île

L'Ouest-de-l'Île de Montréal occupe la pointe ouest de l'île, bordée au sud par le lac Saint-Louis et au nord par la rivière des Prairies. Le terrain présente une géologie variée : affleurements rocheux du Bouclier canadien dans certaines zones (Beaconsfield, parties de Kirkland), argile marine dans les secteurs de plaine (Pierrefonds, Dorval), et des dépôts sableux le long des berges. Cette diversité géologique, combinée à un parc immobilier dominé par les bungalows et cottages des années 1950 à 1980, crée des conditions d'inspection uniques. Les terrains de l'Ouest-de-l'Île sont généralement plus grands que la moyenne montréalaise — des drains français plus longs, plus de surface de toiture et des combles plus vastes à inspecter. Plusieurs municipalités de l'Ouest-de-l'Île se sont défusionnées de Montréal en 2006, ce qui signifie des régimes de permis et une application du Code du bâtiment différents des arrondissements montréalais. Le ruissellement sur les terrains rocheux se comporte différemment du drainage en sol argileux : au lieu de s'infiltrer dans le sol, l'eau suit la surface rocheuse vers les fondations, rendant le nivellement et le drainage de surface critiques.

Les propriétés de l'Ouest-de-l'Île présentent des défis spécifiques liés à leur âge, leur proximité de l'eau et la maturité des terrains. Une inspection préachat approfondie est particulièrement importante pour ces propriétés matures. Voici nos constats les plus fréquents.