Pourquoi faire inspecter une construction neuve ?+
Même les constructions neuves présentent des défauts. Les erreurs de construction, les matériaux mal installés et les non-conformités sont fréquents. Un inspecteur indépendant détecte ce que le constructeur peut manquer ou minimiser.
Puis-je choisir seulement certaines phases ?+
Oui. Vous pouvez nous engager pour une seule phase ou pour l'ensemble des 6 phases. Chaque phase est indépendante et fait l'objet d'une soumission séparée.
Qu'est-ce que la garantie GCR ?+
La Garantie de construction résidentielle (GCR) est le plan de garantie obligatoire au Québec pour les bâtiments résidentiels neufs. Elle couvre les malfaçons pendant 1 an, les vices cachés pendant 3 ans, et les vices structuraux majeurs pendant 5 ans.
Combien coûte une inspection de bâtiment neuf ?+
Le coût varie selon le nombre de phases choisies et la taille du projet. Contactez-nous pour une soumission sur mesure adaptée à vos besoins.
Voir aussi nos tarifs détaillés pour le contexte des autres services.
Est-ce que le constructeur peut refuser l'accès à l'inspecteur ?+
Non. En tant que propriétaire ou futur propriétaire, vous avez le droit de mandater un inspecteur indépendant à chaque étape de la construction. La GCR protège ce droit.
Quand dois-je réserver mon inspection de fin de garantie ?+
Réservez votre inspection au moins 2 à 3 mois avant l'expiration de la garantie. Cela vous laisse le temps de documenter les déficiences, de les soumettre au constructeur, et de suivre le processus de réclamation auprès de la GCR si nécessaire.
Que comprend une inspection de préréception à Montréal ?+
L'inspection de préréception couvre l'ensemble du bâtiment terminé avant la prise de possession. Nous vérifions toutes les finitions, les systèmes mécaniques, la plomberie, l'électricité, le chauffage, la ventilation, les fenêtres, les portes et les éléments extérieurs. Chaque déficience est documentée avec photos et soumise sous forme de liste formelle au constructeur.
Quand dois-je réserver une inspection pré-gypse ?+
Réservez votre inspection pré-gypse dès que la charpente, la plomberie brute, l'électricité et l'isolation sont terminées — mais avant la pose du gypse. Cette fenêtre est généralement courte, alors contactez-nous tôt dans le processus de construction pour coordonner le moment avec votre constructeur.
Ai-je besoin d'un inspecteur si mon constructeur fait déjà une visite ?+
Oui. La visite du constructeur n'est pas une évaluation indépendante. Les constructeurs peuvent ignorer ou minimiser les problèmes qui les avantagent. Un inspecteur indépendant travaille pour vous, documente chaque déficience de manière objective et vous fournit un rapport détaillé utilisable dans les négociations ou les réclamations auprès de la GCR.
Quels défauts trouve-t-on couramment dans les constructions neuves à Montréal ?+
Les défauts courants dans les constructions neuves à Montréal incluent une imperméabilisation incomplète, des pare-vapeur mal installés, des lacunes d'isolation, des erreurs dans la plomberie et l'électricité brutes, des problèmes d'équilibrage du chauffage et de la ventilation, des problèmes de nivellement et de drainage, et des déficiences de finition comme le gypse inégal, le calfeutrage déficient et les moulures mal alignées.
Pouvez-vous inspecter un condo ou une maison de ville sous garantie GCR ?+
Oui. Nous inspectons les condos, les maisons de ville et les maisons unifamiliales sous garantie GCR. La même approche en 6 phases s'applique — que votre unité soit dans un immeuble à plusieurs étages ou une propriété autonome, nous documentons les déficiences avant chaque échéance de garantie.
Êtes-vous un inspecteur officiel GCR ?+
Non. Inspecteur Élite n'est pas affilié à la GCR (Garantie de construction résidentielle) et n'est pas inspecteur GCR officiel. Nous offrons une inspection privée d'accompagnement indépendante pour documenter les éléments visibles avant, pendant ou après la réception. La GCR a ses propres représentants pour les processus officiels.
Votre inspection remplace-t-elle l'inspection officielle de préréception GCR ?+
Non. Notre inspection privée d'accompagnement ne remplace pas le processus officiel de préréception de la GCR et n'a aucune autorité sur les décisions de garantie. Elle est complémentaire : elle documente les éléments visibles pour vous aider à préparer vos questions et observations à soulever avec votre constructeur ou avec la GCR.
Inspection bâtiment neuf vs garantie GCR (Garantie de construction résidentielle) — quelle différence?+
La garantie GCR est une protection obligatoire au Québec pour les constructions neuves résidentielles (maisons unifamiliales et petits multilogements). Elle couvre : défauts apparents à la livraison, vices cachés jusqu'à 3 ans, défauts majeurs structuraux jusqu'à 5 ans. Notre inspection bâtiment neuf documente l'état réel à un moment précis pour permettre à l'acheteur d'invoquer la garantie GCR en temps utile. Les deux sont complémentaires : la garantie est le mécanisme légal, l'inspection est la preuve documentaire des défauts à corriger.
À quels moments précis devrait-on inspecter une construction neuve?+
Trois étapes critiques : 1) Inspection prélivraison (juste avant la prise de possession) — documente les défauts visibles à corriger avant signature. 2) Inspection avant fin de garantie 1 an GCR (~10-11 mois après possession) — vise les défauts apparents et de fonctionnement qui ont émergé. 3) Inspection avant fin de garantie 3 ans GCR (~2.5-3 ans) — vise les vices cachés découverts. Chaque étape déclenche une liste de réclamations à transmettre au constructeur ou à la GCR. Notre rapport sert de preuve documentaire.
Quels défauts CNB (Code National du Bâtiment) trouvez-vous dans les constructions neuves?+
Défauts récurrents dans les constructions neuves 2010-2025 : ventilation insuffisante (échangeur d'air mal réglé ou absent), isolation thermique non conforme (ponts thermiques, isolation incomplète), étanchéité à l'air déficiente (pare-vapeur troué, joints non scellés), fixation des solives ou colombages non conforme, électricité non finalisée (mises à la terre manquantes, panneau mal étiqueté), plomberie (pentes incorrectes, raccords non scellés), drainage extérieur non conforme (pente vers fondation au lieu de loin). Le CNB et le Code de construction du Québec sont les normes de référence.
Inspection bâtiment neuf : différence entre maison unifamiliale et condo neuf?+
Maison unifamiliale neuve : inspection complète (intérieur + extérieur + entre-toit + sous-sol + terrain) — typiquement 3-4 heures. Garantie GCR couvre l'entièreté du bâtiment.
Condo neuf : inspection de l'unité privative (intérieur, fenêtres, panneau, plomberie de l'unité, ventilation) + parties communes accessibles. Garantie GCR
distincte pour parties privatives et parties communes — les parties communes relèvent du syndicat. Pour les parties communes, le syndicat doit commander une
inspection des parties communes distincte.
Quel est le rôle de l'inspecteur dans un litige avec le constructeur?+
L'inspecteur en bâtiment
documente factuellement les défauts observables à un moment précis avec photos datées, descriptions précises et références au code applicable. Ce rapport sert de
preuve documentaire dans : (1) une demande de correction au constructeur, (2) une réclamation à la GCR, (3) une procédure judiciaire si nécessaire.
L'inspecteur n'est pas avocat — pour interprétation légale ou stratégie de litige, consulter un avocat. Pour
expertise vice caché à des fins légales, service séparé disponible.