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Pour les acheteurs

Inspection préachat à
Montréal

Peu importe le type de propriété — maison, condo, duplex ou bâtiment commercial — l'inspection préachat vous donne le portrait complet avant de vous engager. C'est le point de départ de tout acheteur averti.

📞 (514) 802-7215 Réserver en ligne →

Certifié InterNACHI · Assuré · Rapport en 24h*

Portée et limites de l'inspection L'inspection préachat est visuelle et non destructive. Elle documente l'état visible et accessible du bâtiment au moment de la visite. Elle ne comprend pas l'ouverture des murs, plafonds ou planchers, les tests de laboratoire, une expertise d'ingénieur, une estimation de travaux, un avis juridique, une garantie contre les vices cachés ou une certification de conformité au Code du bâtiment. Les zones non accessibles et les conditions limitantes sont indiquées dans le rapport.
À qui s'adresse ce service

Vous achetez une propriété à
Montréal.

Chaque type de propriété comporte ses propres risques — et nous offrons des inspections spécialisées pour chacun. Que vous achetiez une maison, un condo, un multilogement ou un bâtiment commercial, l'inspection préachat vous donne la clarté nécessaire avant de signer. Nous desservons les acheteurs à Montréal, Laval, la Rive-Sud, la Rive-Nord et l'Ouest-de-l'Île.

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Premier acheteur
Vous achetez votre première propriété. Vous voulez être certain de ne pas hériter de problèmes coûteux — et comprendre exactement ce que vous achetez. Découvrez pourquoi ne jamais renoncer à l'inspection.
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Acheteur résidentiel / famille
Vous changez de maison ou de quartier. Vous voulez acheter en toute confiance, savoir ce qui est à prévoir, et planifier vos prochaines années sans mauvaise surprise.
Pour une famille, l'inspection préachat sert à planifier autant qu'à décider. Elle documente l'état visible du bâtiment, les travaux à prévoir, les systèmes à surveiller et les éléments qui peuvent influencer votre budget après l'achat. L'objectif est de vous aider à comprendre ce qui est urgent, ce qui relève de l'entretien normal et ce qui mérite une vérification spécialisée avant de lever vos conditions.
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Acheteur de multilogement
(duplex, triplex, quadruplex et plus!)
Vous achetez un immeuble à revenus. Vous avez besoin de connaître l'état réel du bâtiment avant de vous engager financièrement.
Pour un duplex, triplex ou autre immeuble à revenus, l'inspection doit tenir compte de plusieurs logements, systèmes partagés, accès disponibles et responsabilités d'entretien. Le rapport documente les éléments visibles, les limites d'accès et les indices qui peuvent influencer vos questions avant l'achat. Il ne remplace pas une analyse financière, locative ou juridique, mais il aide à mieux comprendre l'état physique apparent du bâtiment.
Pourquoi une inspection préachat

Achetez en toute
confiance.

L'inspection préachat permet d'identifier les problèmes existants et les risques potentiels avant la transaction. Elle vous aide à prendre une décision éclairée, à comprendre les priorités du bâtiment et à mieux planifier les travaux à prévoir. Selon le type de propriété, consultez aussi nos services spécialisés : inspection de maison, inspection de condo ou inspection de multiplex pour un accompagnement adapté à votre projet.

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Comprendre les risques avant l'achat
L'inspection identifie les problèmes existants et les risques potentiels avant la transaction. Fissures de fondation, infiltrations d'eau, toiture en fin de vie, panneau électrique désuet — vous comprenez les enjeux avant de vous engager. Consultez notre guide sur les vices cachés au Québec.
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Une décision éclairée
Le rapport documente chaque constat avec photos et recommandations. Vous comprenez les enjeux réels, les priorités, et les travaux à prévoir — pour prendre votre décision en toute connaissance de cause. Téléchargez notre checklist gratuite pour bien vous préparer.
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Un guide d'entretien pour votre propriété
Au-delà des problèmes, le rapport vous donne une vue complète de votre futur bâtiment. Vous saurez quoi entretenir, quoi surveiller, et quoi planifier pour les prochaines années.
Le rapport ne sert pas seulement à prendre une décision avant la signature. Il devient aussi un outil de suivi après l'achat : éléments à entretenir, composantes à surveiller, travaux à planifier et priorités à clarifier. Les constats sont documentés avec photos et recommandations pratiques, tout en distinguant ce qui a été observé, ce qui était inaccessible et ce qui pourrait nécessiter un avis spécialisé.
Réalités locales

Ce que l'inspection préachat doit
tenir compte au Québec.

Acheter une propriété à Montréal implique des réalités locales qui doivent guider la portée de l'inspection — clauses contractuelles, parc immobilier ancien, climat, géologie et coordination selon le type de propriété.

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Clause d'inspection et délais
Au Québec, la promesse d'achat peut inclure une clause d'inspection avec un délai précis. L'inspection préachat doit être réalisée à temps pour vous laisser examiner le rapport et décider en toute connaissance de cause avant les échéances de votre offre.
Dans une promesse d'achat, le délai d'inspection peut être court. L'objectif est donc de réaliser la visite, produire le rapport et vous laisser le temps de comprendre les constats avant l'échéance. L'inspection ne décide pas à votre place et ne remplace pas un avis juridique, mais elle vous donne une base concrète pour discuter avec votre courtier, demander des précisions ou évaluer les prochaines étapes selon les conditions de votre offre.
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Parc immobilier ancien
Plusieurs propriétés du Grand Montréal datent d'avant 1960. L'inspection prête une attention particulière aux fondations, à la maçonnerie d'origine, aux systèmes anciens et aux modifications ajoutées au fil des décennies.
Le Grand Montréal compte beaucoup de bâtiments anciens, rénovés par étapes. L'inspection porte attention aux indices visibles liés à l'âge : fondations, maçonnerie, toiture, plomberie, électricité, isolation, ventilation et modifications apparentes. Un bâtiment ancien n'est pas automatiquement problématique, mais il demande une lecture plus nuancée. Le rapport documente ce qui est observable et les éléments qui méritent une vérification plus poussée.
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Gel-dégel et fondations
Les cycles de gel-dégel québécois sollicitent les fondations chaque hiver. Nous documentons les fissures, les signes de mouvement, l'évacuation autour de la fondation et les conditions visibles qui peuvent contribuer à des infiltrations futures.
Les cycles de gel-dégel peuvent accentuer les mouvements, fissures, soulèvements et infiltrations autour des fondations. Lors de l'inspection, on observe les fissures visibles, les pentes de terrain, les margelles, les descentes pluviales, les traces d'humidité et les conditions limitantes. L'inspection ne conclut pas sur les composantes cachées, mais elle identifie les indices visibles qui peuvent justifier un suivi spécialisé.
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Humidité au sous-sol et drains français
Le drain français a une durée de vie limitée. L'inspection observe les signes visibles d'humidité, la présence d'une pompe de puisard, l'évacuation de surface autour du bâtiment et les indices d'infiltrations passées ou actuelles.
L'humidité au sous-sol est un enjeu fréquent au Québec. L'inspection observe les signes visibles : taches, odeurs, efflorescence, matériaux détériorés, présence d'une pompe de puisard, pentes de terrain et évacuation des eaux pluviales. Le drain français lui-même n'est généralement pas visible. Le rapport documente donc les indices indirects et recommande une vérification spécialisée lorsque les observations le justifient.
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Portée différente selon le type de propriété
Une inspection de maison, de condo et de multiplex ne couvre pas les mêmes éléments. Pour un condo, l'analyse complète des documents de copropriété demeure un mandat distinct. Pour un multiplex, l'accès aux logements doit être coordonné à l'avance.
Une inspection préachat change selon le bien acheté. Une maison implique tout le bâtiment et le terrain. Un condo implique l'unité, les parties communes accessibles et les documents à demander au syndicat. Un multiplex exige une coordination des logements et une lecture des systèmes partagés. Le rapport doit préciser ce qui a été observé, ce qui était inaccessible et ce qui dépasse la portée de l'inspection visuelle.
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Rénovations pouvant masquer des défauts
Des rénovations récentes peuvent cacher des problèmes visibles — humidité contournée, isolation mal posée, câblage modifié. L'inspection identifie les indices apparents et les zones où une vérification spécialisée est recommandée.
Des rénovations récentes peuvent améliorer un bâtiment, mais elles peuvent aussi masquer certains indices visibles : humidité recouverte, isolation mal ventilée, ouvertures modifiées, réparations ponctuelles ou finis récents. L'inspection cherche les signes apparents de travaux, les incohérences visibles et les conditions qui méritent des questions supplémentaires. Elle ne valide pas les travaux cachés, mais elle aide à documenter les limites et les suivis recommandés.
Ce que nous inspectons

Plus de 400 points
vérifiés.

Notre inspection préachat couvre tous les systèmes majeurs du bâtiment. Consultez notre liste de vérification pour un aperçu complet. Chaque élément est documenté avec photos et recommandations dans votre rapport.

✓ Fondation et structure — Fissures, infiltrations, tassement, capacité portante
✓ Toiture et revêtement — État des bardeaux, solins, fascias, gouttières, revêtement extérieur
✓ Plomberie — Tuyauterie, pression d'eau, chauffe-eau, drains, robinetterie
✓ Électricité — Panneau électrique, câblage, prises, mises à la terre, conformité
✓ Isolation et ventilation — Efficacité énergétique, entretoit, pare-vapeur, ventilation mécanique
✓ Chauffage et climatisation — Fournaise, thermopompe, plinthes, système central
✓ Portes et fenêtres — Étanchéité, état des cadres, quincaillerie, condensation
✓ Sous-sol et vide sanitaire — Humidité, moisissure, drainage, pompe de puisard
✓ Extérieur et terrain — Pente du terrain, drainage, entrée de garage, balcons, escaliers
✓ Caméra thermique FLIR — Détection d'infiltrations d'eau, ponts thermiques, anomalies cachées
Notre processus

4 étapes simples
vers la tranquillité d'esprit.

1
Réservation
Appelez-nous ou réservez en ligne. Nous confirmons votre rendez-vous en moins de 2 heures.
2
Inspection
Inspection complète de 2 à 4 heures sur place. Votre présence est encouragée pour poser vos questions.
3
Rapport
Rapport détaillé avec photos et recommandations, généralement livré en moins de 24h par courriel.
4
Suivi
Nous restons disponibles après l'inspection pour répondre à vos questions sur le rapport.
Tarification transparente

Nos tarifs
d'inspection préachat.

Tarifs clairs, sans surprise. Le prix inclut l'inspection complète, le rapport détaillé avec photos, une vérification thermique de base au FLIR (selon conditions), et le suivi post-inspection.

🏠
Maison unifamiliale
Inspection complète de votre maison, incluant fondation, toiture, plomberie, électricité et tous les systèmes majeurs.
À partir de 750 $+tx
🏢
Condo
Inspection de votre unité de condo, incluant les parties privatives, le système de chauffage, la ventilation et la plomberie.
À partir de 550 $+tx
🏗
Multiplex / immeuble à revenus
Inspection de duplex, triplex, quadruplex et quintuplex. Soumission sur mesure selon le nombre d'unités. Pour les immeubles de 6 logements et plus, consultez notre inspection commerciale.
Sur mesure
Secteurs desservis

Inspections préachat dans le
Grand Montréal.

Montréal
Laval
Rive-Sud
Rive-Nord
Ouest-de-l'Île
Ce qui nous distingue

Pourquoi choisir
Inspecteur Élite.

Un service d'inspection rigoureux, transparent et adapté aux réalités du parc immobilier du Grand Montréal.

✦ Certifié InterNACHI · Réseau IBC — Formation continue et standards reconnus à l'échelle internationale.
✦ Caméra thermique FLIR (vérification de base, selon conditions) — Détection d'infiltrations d'eau, de ponts thermiques et d'anomalies invisibles à l'œil nu. Disponible en complément de votre inspection pour une analyse approfondie. Thermographie avancée disponible en service complémentaire à partir de 350 $+tx.
✦ Rapport détaillé, généralement en moins de 24h — Clair, avec photos et recommandations concrètes. Conçu pour servir de guide d'entretien de votre propriété.*
*Selon la complexité de l'inspection.
✦ Disponible 7 jours sur 7 — Nous nous adaptons à votre horaire et à vos délais — incluant les fins de semaine.
✦ Des milliers d'inspections dans le Grand Montréal — Maisons centenaires, condos récents, plex, bungalows — nous réalisons des inspections à travers Montréal et connaissons le parc immobilier d'ici.
✦ Service offert en français et en anglais — Inspection et rapport dans la langue de votre choix.
FAQ

Questions fréquentes sur
l'inspection préachat.

Tout ce que vous devez savoir avant de réserver votre inspection préachat à Montréal.

Combien coûte une inspection préachat à Montréal ?+
Pour une maison unifamiliale, nos tarifs débutent à 750 $+tx. Pour un condo, à partir de 550 $+tx. Le prix varie selon la taille, l'âge et la complexité du bâtiment. Contactez-nous pour une soumission précise. Voir nos tarifs détaillés.
Combien de temps dure une inspection préachat ?+
Une inspection préachat dure généralement entre 2 et 4 heures, selon la taille et la complexité du bâtiment. Nous prenons le temps nécessaire pour tout vérifier en profondeur.
Que contient le rapport d'inspection préachat ?+
Le rapport comprend des photos haute résolution, des descriptions claires de chaque constat observé, les éléments prioritaires identifiés, et des recommandations concrètes pour chaque problème. Il est généralement livré en format numérique en moins de 24h*.
L'inspection préachat est-elle obligatoire au Québec ?+
L'inspection préachat n'est pas légalement obligatoire au Québec, mais elle est fortement recommandée par les notaires et les courtiers immobiliers. Elle vous permet de comprendre l'état réel du bâtiment, d'identifier les vices cachés potentiels, et de prendre une décision éclairée avant de vous engager.
Puis-je être présent pendant l'inspection ?+
Oui, absolument. Votre présence est encouragée. Cela vous permet de poser vos questions directement à l'inspecteur, de voir les constats de vos propres yeux, et de mieux comprendre l'état général de la propriété que vous souhaitez acheter.
Pourquoi les prix d'inspection varient-ils autant ?+
La différence de prix reflète la profondeur du travail. Une inspection complète prend de 2 à 4 heures sur place, couvre plus de 400 points, inclut une vérification thermique de base au FLIR (selon les conditions; thermographie avancée disponible en service complémentaire à partir de 350 $+tx), et produit un rapport détaillé avec photos et recommandations pour chaque constat. Le prix dépend aussi de l'expérience de l'inspecteur, de ses certifications, et de la qualité de l'équipement utilisé. Pour un achat de plusieurs centaines de milliers de dollars, l'inspection est l'un des investissements les plus rentables que vous pouvez faire.
Que m'apporte concrètement le rapport après l'inspection ?+
Le rapport documente chaque constat avec photos et niveau de priorité. Vous y trouverez les problèmes identifiés, les éléments à surveiller, et les travaux à prévoir à court et moyen terme. C'est un outil concret pour comprendre l'état réel du bâtiment et planifier vos prochaines étapes en toute confiance.
Que se passe-t-il si l'inspecteur découvre un problème majeur ?+
C'est exactement pour ça que vous faites inspecter. Si un problème majeur est identifié — fissure structurale, infiltration active, panneau électrique non conforme — vous le saurez avant de vous engager. Vous pourrez alors évaluer la situation, comprendre les travaux nécessaires, et décider de la suite en toute connaissance de cause.
Quelles questions poser à mon inspecteur en bâtiment avant de réserver ?+
Avant de mandater un inspecteur, posez ces questions clés : domaines d'expertise et certifications (InterNACHI, AIBQ), format et délai du rapport, présence permise durant l'inspection, durée moyenne sur place, suivi disponible après la remise du rapport. Pour un premier achat ou pour un couple acheteur, ces réponses aident à valider que l'inspecteur correspond à votre besoin.
Peut-on faire une inspection préachat sans courtier immobilier ?+
Oui. L'inspection est indépendante de votre courtier. Vous nous mandatez directement, que vous achetiez avec ou sans courtier, et même si vous êtes acheteur seul ou nouvel acheteur sans expérience préalable. Le rapport vous appartient.
Que se passe-t-il si j'ai signé l'offre avant l'inspection ?+
L'inspection peut servir de condition suspensive durant la fenêtre de levée des conditions. Pour les délais très serrés (quelques jours avant la signature notariée imminente), voir notre page Inspection urgente. L'important est d'agir vite pour préserver vos options selon les constats du rapport.
Faut-il faire une inspection avant le notaire ?+
Oui. L'inspection doit précéder la signature notariée afin de pouvoir agir sur les constats observés. Une fois la propriété transférée, la majorité des recours liés à l'état du bâtiment deviennent beaucoup plus complexes.
L'inspection préachat inclut-elle la garantie légale du vendeur ?+
Non. L'inspection est distincte de la garantie légale prévue par le Code civil du Québec. Elle aide à documenter l'état visible du bâtiment au moment de l'inspection, mais ne remplace pas vos recours éventuels en vice caché. Notre rapport peut servir de référence si une question survient plus tard.
Nos autres services

Services
connexes.

🏢
Inspection de condo
Inspection spécialisée pour les unités de condo à Montréal.
Voir le service →
🏗
Inspection multiplex
Duplex, triplex et immeubles multilogements.
Voir le service →
🌡️
Imagerie thermique FLIR
Détection d'infiltrations d'eau, de ponts thermiques et d'anomalies invisibles à l'œil nu. Disponible en complément de votre inspection.
Voir le service →
Défauts fréquents trouvés en inspection

Problèmes courants
dans le Grand Montréal.

Certains défauts reviennent souvent dans nos inspections selon la région, l'âge du bâtiment et le type de fondation. Quelques exemples documentés sur notre blogue :

🧱
Fondations en pierre
Stock résidentiel ancien du centre de Montréal — particularités à connaître avant d'acheter.
Lire l'article →
🔧
Drains en fonte
Plomberie d'évacuation d'époque encore présente dans plusieurs bâtiments — durée de vie et signes à surveiller.
Lire l'article →
💧
Humidité et moisissure
Conditions de sous-sol, drainage et ventilation — pourquoi certains secteurs sont plus à risque.
Lire l'article →
🏠
Toitures plates
Membranes EPDM et bitume modifié — durée de vie, infiltrations et coût de réfection.
Lire l'article →
⚠️
Vermiculite et amiante
Isolation d'époque dans les greniers — risques, lois applicables et étapes pour confirmer.
Lire l'article →
📋
Vice caché — guide acheteur
Distinction entre constats d'inspection et vices cachés au sens légal québécois.
Lire l'article →
★★★★★

" Rigoureux, professionnel et clair. Le rapport nous a donné pleine confiance pour notre achat. "

Client vérifié · Montréal

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Chaque inspection est livrée sous forme de rapport PDF clair, illustré de photos et de recommandations classées par priorité. Demandez un exemple représentatif pour évaluer le format avant de réserver.

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