DDO, comme la surnomment ses résidents, est l'une des villes les plus peuplées de l'Ouest-de-l'Île. Son parc immobilier diversifié — bungalows, cottages, maisons en rangée — reflète trois décennies de développement suburbain intensif entre 1970 et 2000.
Dollard-des-Ormeaux offre un éventail complet de types de logements. Les secteurs plus anciens au sud présentent des bungalows des années 1970, tandis que les quartiers au nord et à l'est comptent des constructions plus récentes des années 1990. Cette diversité exige une connaissance approfondie de chaque époque de construction et de ses matériaux caractéristiques.
Le territoire de DDO repose sur des dépôts glaciaires composés d'argile et de till. Certains secteurs développés dans les années 1970-80 ont utilisé du remblai contenant de la pyrite sous les dalles de béton. Ce minéral, en gonflant, soulève les planchers et fissure les fondations — un problème coûteux qui affecte encore certaines propriétés de DDO.
Après de nombreuses inspections à Dollard-des-Ormeaux, voici les problèmes que nous identifions le plus souvent dans les propriétés de cette ville.
Nous inspectons des propriétés dans tous les secteurs de Dollard-des-Ormeaux, incluant :
Bungalows et splits des années 1970-80, cottages à deux étages 1980-2000, maisons en rangée, condos récents — Dollard-des-Ormeaux est l'une des plus grandes villes de l'Ouest-de-l'Île, principalement résidentielle et bilingue.
Dollard-des-Ormeaux (DDO) est l'une des plus grandes villes de l'Ouest-de-l'Île, principalement résidentielle et bilingue. Les acheteurs y trouvent : bungalows et splits des années 1970-80 dans les quartiers résidentiels établis, cottages à deux étages 1980-2000, maisons en rangée et duplex, condos récents (2010+) avec garantie GCR active. La pyrite dans le remblai sous certaines dalles 1980-90 est un enjeu documenté à DDO. Le câblage en aluminium et la vermiculite sont fréquents dans les maisons 1970-80.
Notre inspection préachat à Dollard-des-Ormeaux couvre plus de 400 points : fondation, structure, toiture, électricité, plomberie, ventilation, isolation, fenêtres, parements et terrain. Nous portons une attention particulière à la pyrite (signes visuels de soulèvement de dalle, test CTQ-M200 recommandé en cas de doute), au câblage en aluminium 1970-80, à la vermiculite potentiellement contaminée, aux panneaux électriques 100 A souvent insuffisants, aux toitures et fenêtres en fin de vie, et aux conversions de sous-sol non conformes (lourdes à DDO). Rapport livré en 24h*.
Les maisons unifamiliales de Dollard-des-Ormeaux couvrent quatre décennies de construction. Bungalows et splits 1970-80 typiques de la banlieue de l'Ouest avec systèmes mécaniques en fin de vie : câblage en aluminium, panneaux 100 A, plomberie galvanisée, vermiculite, isolation insuffisante. Cottages à deux étages 1980-2000 avec systèmes plus récents mais possible pyrite sous dalle. Maisons en rangée 1990-2010 avec enjeux d'isolation acoustique et de murs mitoyens.
Une inspection de maison à Dollard-des-Ormeaux dure de 3 à 4 heures sur place et inclut une visite complète de tous les niveaux accessibles, l'entre-toit, le vide sanitaire et l'extérieur. Pour les maisons 1980-90, nous portons une attention particulière à la pyrite. Rapport en 24h*.
Dollard-des-Ormeaux compte un parc de condos important en croissance, principalement dans les nouveaux développements résidentiels et le long du boulevard Saint-Jean. Les immeubles récents (2010-2025) présentent les défauts typiques de la construction en série : fissures de retrait, perte d'étanchéité des fenêtres, ventilation mécanique partagée mal réglée, transmission acoustique. La garantie GCR s'applique aux condos neufs.
Notre inspection de condo à Dollard-des-Ormeaux couvre l'intérieur de l'unité (cuisine, salles de bain, fenêtres, panneau, plomberie, ventilation) ainsi que les parties communes visibles. Nous recommandons aussi de réviser l'étude du fonds de prévoyance et les procès-verbaux du syndicat. Consultez aussi ce qu'une inspection de condo peut révéler — ou non — au Québec.
Dollard-des-Ormeaux possède un stock modéré de duplex et triplex, principalement concentrés dans les quartiers résidentiels et le long des artères principales (boulevard Saint-Jean, boulevard des Sources). Ces immeubles datent souvent de 1975-2000 et présentent des constats typiques : fondations en béton coulé, plomberie partiellement modernisée, électricité mixte aluminium-cuivre, toitures en bardeaux d'asphalte. La pyrite sous dalle est à surveiller dans les immeubles 1980-90. Les immeubles de 5+ logements basculent dans la catégorie commercial-multilogement.
Une inspection plex et multiplex à Dollard-des-Ormeaux examine chaque logement accessible, les parties communes, la structure, la toiture, tous les systèmes mécaniques, la fondation et l'extérieur. Soumission sur mesure en 24h.
Dollard-des-Ormeaux abrite une activité commerciale importante : centres commerciaux le long du boulevard Saint-Jean et boulevard des Sources, commerces de proximité, bureaux professionnels, immeubles commerciaux mixtes, et quelques parcs industriels. Les bâtiments commerciaux couvrent une vaste gamme d'âges (1975-2025).
Une inspection commerciale à Dollard-des-Ormeaux couvre la structure, l'enveloppe, la toiture, le service électrique, les systèmes mécaniques (CVAC, plomberie, gicleurs si applicable), l'accessibilité, les signaux de conformité au code, le stationnement et le terrain. Soumission sur mesure.
Disponible 7/7. Rapport en 24h*. Nous connaissons DDO par cœur.