Avant de lever vos conditions, sachez exactement quels documents exiger et quels drapeaux rouges surveiller. Checklist gratuite, spécifique au Québec, prête à imprimer.
Un bel appartement dans un immeuble mal géré reste un mauvais achat. Avant de signer, vous avez le droit d'examiner les documents de la copropriété — et cette checklist vous dit exactement quoi demander, dans quel ordre, et ce qui devrait vous alerter.
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Une unité peut être impeccable et la copropriété, en difficulté. À l'inverse, un condo ordinaire dans un immeuble bien géré, bien capitalisé et sans litige est souvent un bien meilleur achat. Les documents de copropriété — finances, fonds de prévoyance, procès-verbaux, assurances — racontent l'histoire que la visite ne montre pas.
Le point le plus révélateur est le fonds de prévoyance et son étude. Un fonds sous-financé ou une étude absente ou ancienne annonce souvent des cotisations spéciales : ce sont des milliers de dollars qui peuvent tomber après l'achat. Les cotisations spéciales passées et votées, les litiges en cours et les franchises d'assurance (surtout pour les dégâts d'eau) complètent le portrait.
La checklist vous évite d'oublier un document clé sous la pression d'une promesse d'achat. Elle se combine naturellement à une inspection de condo, qui documente l'état physique de l'unité et des parties communes accessibles. Documents + inspection : vous décidez avec le portrait complet.
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