Comment l'utiliser : avant une inspection, pour vous familiariser avec les termes et préparer vos questions à poser; après, pour mieux comprendre votre rapport d'inspection. Les définitions restent générales : une inspection documente l'état apparent, visible et accessible de votre bâtiment précis. Chaque entrée renvoie, lorsque disponible, vers un guide plus détaillé.
Infiltration d'eau
Passage indésirable d'eau à l'intérieur du bâtiment (sous-sol, fondation, toiture, fenêtres).
À l'inspection l'inspecteur observe les traces apparentes : cernes, efflorescence, gondolement, odeurs, humidité mesurable en surface. Quand clarifier traces actives ou récurrentes → faire vérifier la source (couvreur, entrepreneur en imperméabilisation).
→ Guide : infiltration d'eauDrain français
Drain périphérique au bas des fondations qui évacue l'eau du sol pour réduire la pression sur les murs de fondation.
À l'inspection souvent non visible (enfoui); l'inspecteur note les indices indirects (humidité au sous-sol, historique). Quand clarifier doute sur l'état ou l'âge → caméra/spécialiste en drainage.
→ Guide : drain françaisClapet antiretour / refoulement
Dispositif qui empêche l'eau d'égout de refouler vers le bâtiment. Le refoulement est une remontée d'eau par les drains.
À l'inspection présence apparente d'un clapet lorsque visible et accessible; l'inspecteur ne teste pas le réseau municipal. Quand clarifier absence ou historique de refoulement → plombier / municipalité.
Zones inondables
Secteurs exposés au risque d'inondation selon les cartes officielles du gouvernement et des municipalités.
À l'inspection une inspection documente des conditions apparentes de gestion de l'eau; elle ne détermine pas le statut réglementaire. Quand clarifier le statut officiel se confirme auprès de la municipalité/MRC, de l'assureur et du notaire.
→ Zones inondables : ce qu'une inspection peut documenterFissure de fondation
Fente dans le béton ou la maçonnerie de fondation. Certaines sont superficielles (retrait), d'autres peuvent indiquer un mouvement.
À l'inspection l'inspecteur documente l'emplacement, l'aspect et les signes visibles (largeur, décalage, infiltration associée). Quand clarifier fissure évolutive ou structurale suspectée → ingénieur en structure.
→ Guide : fissures de fondationPyrite
Minéral présent dans certains remblais sous la dalle qui, en gonflant, peut soulever ou fissurer le béton du sous-sol.
À l'inspection l'inspecteur note des indices apparents (soulèvement, fissures en étoile); la confirmation passe par une analyse. Quand clarifier indices présents → test pétrographique en laboratoire.
→ Guide : pyriteOcre ferreux
Dépôt ferreux/bactérien qui peut colmater les drains dans certains sols, réduisant leur efficacité.
À l'inspection l'inspecteur note des traces orangées apparentes ou une odeur particulière au drain lorsque visible. Quand clarifier indices présents → spécialiste en drainage / analyse.
→ Guide : ocre ferreuxToiture / toit plat
Système qui protège le bâtiment des intempéries. Les toits plats (membrane) et en pente (bardeaux) ont des points de surveillance différents.
À l'inspection l'inspecteur observe l'état apparent depuis les zones accessibles (usure, soulèvement, solins, drains de toit). Quand clarifier membrane en fin de vie ou fuite → couvreur.
→ Guide : toits platsGouttières
Canaux qui recueillent l'eau de toiture et l'éloignent des fondations. Un mauvais drainage de surface est une cause fréquente d'humidité au sous-sol.
À l'inspection l'inspecteur note l'état apparent, les descentes et l'éloignement de l'eau lorsque visibles. Quand clarifier accumulation près des fondations → corriger le drainage de surface.
Maçonnerie & linteaux
Briques, blocs et pierres de l'enveloppe, et les linteaux qui soutiennent les ouvertures.
À l'inspection l'inspecteur observe fissures, joints dégradés, gonflements, linteaux rouillés lorsque visibles. Quand clarifier mouvement ou dégradation importante → maçon / ingénieur.
→ Guide : maçonnerie & linteauxBalcon
Structure en saillie (bois, béton, acier) exposée aux intempéries, dont l'ancrage et l'étanchéité importent pour la sécurité.
À l'inspection l'inspecteur note l'état apparent (pourriture, corrosion, garde-corps, ancrages visibles). Quand clarifier doute sur la capacité structurale → ingénieur.
Kitec
Système de plomberie (tuyaux souples, raccords en laiton) installé surtout des années 1990 à 2007. Au Québec, l'enjeu rapporté est surtout la réticence de certains assureurs, pas des défaillances généralisées.
À l'inspection l'inspecteur note des indicateurs visibles lorsqu'ils sont accessibles; l'absence d'indice ne prouve pas l'absence de Kitec. Quand clarifier identification et implications → plombier et assureur.
→ Guide : plomberie KitecPoly-B (polybutylène)
Tuyauterie grise retirée du Code national de la plomberie en 2005; les installations existantes demeurent légales. Un tuyau gris n'est pas nécessairement du Poly-B (vérifier le marquage).
À l'inspection l'inspecteur note la présence apparente et le marquage lorsque visible. Quand clarifier confirmation et décision → plombier et assureur.
→ Guide : plomberie Poly-BPlomberie galvanisée / drains en fonte
Matériaux anciens : les tuyaux d'alimentation galvanisés peuvent se corroder et réduire le débit; les drains en fonte peuvent se dégrader avec le temps.
À l'inspection l'inspecteur note l'aspect apparent, la corrosion et le débit observable. Quand clarifier corrosion avancée ou drains suspects → plombier (inspection par caméra au besoin).
→ Guide : plomberie galvanisée & drains en fontePanneau électrique ancien & câblage en aluminium
Certains panneaux anciens et le câblage en aluminium des années 1960-1970 demandent une attention particulière (connexions, compatibilité des dispositifs).
À l'inspection l'inspecteur note le type de panneau, des signes apparents (surchauffe, connexions) et le câblage visible. Quand clarifier panneau problématique ou aluminium → maître électricien.
→ Guide : panneaux anciens & aluminiumCopropriété divise / indivise
En copropriété divise (condo), chaque unité est une fraction distincte avec parties communes; en copropriété indivise, les copropriétaires détiennent l'immeuble ensemble en quotes-parts.
À l'inspection l'inspection d'une unité porte sur l'état apparent de l'unité; les parties communes relèvent d'un autre cadre. Quand clarifier structure de propriété → notaire / courtier.
→ Inspection de condoFonds de prévoyance, carnet d'entretien, procès-verbaux
Documents clés d'une copropriété : réserve financière pour les travaux majeurs, historique d'entretien, et décisions des assemblées.
À l'inspection ces documents complètent l'inspection physique sans s'y substituer. Quand clarifier lecture et implications → syndicat, gestionnaire, notaire.
→ Checklist des documents de condoParties communes
Portions partagées d'une copropriété (toiture, structure, hall, stationnement) gérées par le syndicat.
À l'inspection une inspection des parties communes est un mandat distinct de l'inspection d'une unité. Quand clarifier portée et responsabilités → syndicat / professionnel mandaté.
→ Inspection des parties communesInspection préachat
Examen visuel qui documente l'état apparent, visible et accessible d'un bâtiment avant l'achat, pour aider à décider en connaissance de cause.
À l'inspection l'inspecteur documente les constats et distingue ce qui est à surveiller de ce qui est à faire vérifier. Quand clarifier constats majeurs → spécialiste selon le système.
→ Inspection préachatClause d'inspection (clause 8.1)
Clause de la promesse d'achat de l'OACIQ qui peut rendre la promesse conditionnelle à une inspection par un professionnel choisi par l'acheteur.
À l'inspection le rapport documente l'état apparent; il ne décide pas des suites juridiques. Quand clarifier délais, avis, retrait, renégociation → courtier / notaire / avocat.
→ La clause d'inspection dans la promesse d'achatDéclaration du vendeur (DV / DVD)
Formulaire OACIQ où le vendeur déclare l'état et l'historique de l'immeuble. La DVD s'applique à la copropriété divise.
À l'inspection l'inspection peut mettre la déclaration en contexte, sans en vérifier la véracité. Quand clarifier écarts ou questions de responsabilité → courtier / notaire / avocat.
→ Déclaration du vendeur & inspection préachatÉléments défavorables & réserve
« Éléments défavorables » : constats qui pourraient influencer la décision ou le prix. « Réserve » : mention écrite de travaux à corriger ou à compléter.
À l'inspection l'inspecteur documente des constats; il ne détermine pas leur portée juridique. Quand clarifier conséquences → courtier / notaire / avocat.
Types de propriété : maison, petit plex, multilogement, commercial
Un petit plex résidentiel (2 à 4 unités) se distingue d'un immeuble multilogement (5 unités et plus), souvent considéré comme commercial/à revenus. Chaque type oriente la portée de l'inspection.
À l'inspection la portée s'adapte au type (maison, condo, plex, multilogement, commercial). Quand clarifier besoins particuliers → discuter la portée avant de réserver.
→ Maison → Plex & multilogement → CommercialGCR (Garantie de construction résidentielle)
Administrateur du plan de garantie obligatoire des bâtiments résidentiels neufs du Québec. La couverture d'un projet précis comporte des conditions et des limites.
À l'inspection un inspecteur indépendant documente l'état apparent; il ne décide pas de la couverture. Quand clarifier admissibilité, couverture, réclamation → GCR / entrepreneur.
→ GCR & inspection préréceptionInspection préréception / réception
Inspection obligatoire, faite conjointement par l'acheteur et l'entrepreneur juste avant la réception d'un bâtiment neuf couvert, sur le formulaire fourni par l'entrepreneur (checklist approuvée par la RBQ).
À l'inspection la GCR recommande d'être accompagné d'un professionnel du bâtiment. Quand clarifier parties communes, garantie, droits → syndicat / GCR / notaire.
→ Inspection prélivraison / préréceptionMalfaçons apparentes & vices cachés
Les malfaçons apparentes sont visibles à la réception; les vices cachés ne le sont pas au moment de la vente. Le vocabulaire de garantie distingue ces notions.
À l'inspection l'inspecteur documente ce qui est apparent, visible et accessible. Quand clarifier qualification et recours → GCR / notaire / avocat.
→ Vice caché & expertise légaleRadon
Gaz radioactif naturel qui peut s'infiltrer depuis le sol et s'accumuler à l'intérieur. Les concentrations varient d'une maison à l'autre : la seule façon de savoir est de mesurer. Santé Canada indique une ligne directrice de 200 Bq/m³.
À l'inspection une inspection visuelle ne mesure pas le radon; le dépistage se fait par un test dédié (idéalement de longue durée). Quand clarifier pour connaître le niveau → test de radon.
→ Radon au Québec : risques & dépistageMoisissure
Champignons qui se développent en présence d'humidité. Leur présence signale souvent un problème d'eau ou de ventilation à corriger.
À l'inspection l'inspecteur note les indices apparents (taches, odeurs, humidité); ce guide ne donne pas d'avis de santé. Quand clarifier étendue/qualité de l'air → spécialiste; santé → professionnel de la santé.
→ Guide : moisissureVermiculite
Isolant en granules autrefois utilisé qui, selon sa provenance, peut contenir de l'amiante. L'identification visuelle ne suffit pas à le confirmer.
À l'inspection l'inspecteur note la présence apparente et recommande la prudence. Quand clarifier confirmation → analyse en laboratoire / spécialiste.
→ Guide : vermiculiteVentilation & condensation
Une ventilation insuffisante favorise la condensation et l'humidité, qui peuvent mener à la moisissure et à la dégradation des matériaux.
À l'inspection l'inspecteur note les signes apparents (condensation, moisissure de surface, ventilation visible). Quand clarifier problèmes récurrents → spécialiste en ventilation / qualité de l'air.
→ Guide : ventilation & condensation